二次抵押是指将已质押的抵押品再抵押，以获得特定贷方的贷款。例如，假设房子已经抵押在银行，并且还在正常还款。在这种情况下，如果业主再次申请抵押，则无需提前偿还银行贷款。评估值为再抵押。

二级抵押贷款所需文件

主要根据各地区建委的具体要求，通常只有申请人的房产证（房产证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同及发票）、身份证件（居民身份证）身份证、军官证等）。根据还款时间和各区县申请其他权益证明的时间，一般情况下，可以在收到其他权益证明当天放款。

住房抵押贷款所需条件

每个银行对抵押房产的规定都不一样，对房产的年限和所在地区会有相应的要求。比如1995年以前的房产，或者一些远郊县的房产，限制比较多，贷款价值比比较少。但是，对房地产的年龄和位置没有限制。几乎所有可以登记为抵押的房地产，都可以按照当时市场上出售的同类型房地产的价格进行合理评估，从而使贷方可以获得比银行更高的贷款比例。 .

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；被抵押的房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，并具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押贷款的所有者可以是借款人本人或其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人签名。

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二手房贷款需满足以下条件：

1、用于二次抵押的住房应为市场开发潜力大的优质住房和商品房；

2、个人房屋二次抵押所使用的房屋必须是现房；

3、房子是中国银行按揭贷款购买的一手房；

4、房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5、房屋已投保，原保单由中国银行管理；

6、房子地段优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

贷款货币：

二级抵押贷款的贷款币种根据贷款的具体用途确定房抵贷需要什么条件，原则上与原住房抵押贷款的币种相同。申请外币贷款的借款人必须有外币还款来源。

贷款限额：

1、贷款金额=房屋价值*房贷利率-原贷款本金余额。

2、将房屋的价值与房屋的原始购买价格和二次抵押时的评估价值进行比较，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

贷款期限：

二级抵押贷款的期限根据贷款的具体用途而定。个人消费贷款最长不超过5年，个人经营贷款最长不超过3年，贷款到期日不超过5年。第一次抵押的到期日。

对于比较常见的房产抵押贷款，并不是所有的房产都能顺利抵押。哪些房产不符合申请房产抵押贷款的条件？

这些房产不能抵押。

第 1 类：尚未还清抵押贷款的房屋。

需要注意的是，如果房产还在抵押，那么房产的抵押权实际上是在银行手中，相当于产权的暂时转移。借款人虽然有使用权，但并不完全产权，因此无权支配抵押权，也不能用它来申请贷款；

第二类：太旧太小的二手房。

大多数银行对抵押财产有更严格的规范要求。一般来说，对于面积在50平方米以下、房龄在20年以上的房产，银行会认为套现和做抵押贷款比较困难。当然，如果房产位于比较主要的城市功能区，也有一些房产可以单独申请贷款；

第三类：未满五年的经济适用房。

在关于保障性住房的规定中，主管单位明确指出，保障性住房（或限价房）只有在满5年后，才有资格上市交易，产权才能完全转让。 保障性住房的房东如果在5年内出售房屋，将违反相关规定，无法实现产权转让，更何况抵押贷款资格；

第四类：小产权房。

所谓小产权（或乡镇产权），实际上是无产权。这就是这类房产的尴尬之处。没有产权证房抵贷需要什么条件，只有出卖人的买卖合同，未经房屋管理单位承认。但如果这类住房遇到政策性用地规划等情况，将面临灰飞烟灭的风险，金融机构不会对这类住房进行抵押；

第 5 类：部分购买的公共住房。

虽然大部分购买的公房已经转为个人独立产权，但还有一些比较特别的。比如一些不能提供购房合同和协议的楼盘；不能提供中央交割机构上市相关证明的中央交割机构。由于此类不动产的所有权还处于比较模糊的状态，考虑到信用风险和流动性，不可能将不动产抵押来申请贷款。

以上就是关于二级抵押贷款的相关知识。