根据抵押贷款银行家协会最新的商业和多家庭抵押贷款拖欠报告，美国商业和多家庭抵押贷款拖欠率在2021年第四季度下降。

“商业和多户抵押贷款的表现继续正常化，每个主要投资者群体的违约率下降或持平，”MBA商业房地产研究副总裁杰米·伍德维尔(Jamie Woodwell)说。“一些行业的违约率似乎仍在上升，原因有两个。对一些银行来说，贷款机构和服务机构继续发放受疫情严重影响的贷款。对其他贷款而言，这种报告方法可能会将被禁止的贷款或其他贷款归类为逾期贷款，即使它们已经恢复正常。在其他部门，拖欠率回到或接近疫情前的水平。”

MBA的季度分析着眼于五大投资集团的商业/多家庭拖欠率:商业银行和储蓄机构、商业抵押贷款支持证券(CMBS)、人寿保险公司以及房利美(Fannie Mae)和房贷美(Freddie Mac)。这些机构总共持有超过80%的商业/多户抵押贷款未偿还债务。MBA的分析纳入了每个个人投资者群体用于跟踪其贷款表现的指标。由于每个投资者群体都以自己的方式跟踪拖欠情况，因此拖欠率在不同群体之间是不可比较的。仅举一个例子，房利美将接受延期付款的贷款报告为拖欠，而房地美则将这些贷款排除在外，前提是借款人遵守了延期付款协议。

根据未偿还贷款本金余额(UPB)， 2021年第四季度末各组别的拖欠率如下:

银行和储蓄机构(逾期90天及以上或非应计):0.59%，比2021年第三季度下降0.10个百分点;

寿险公司投资组合(逾期60天及以上):0.04%，与第三季持平;

房利美(逾期60天及以上):0.42%，与第三季持平;

房贷美(60天及以上):0.08%，较第三季度下降0.04%;和

CMBS(30天及以上逾期或在REO): 4.02%，较第三季下降0.84个百分点。