联合投资网()8月2日消息

贷款政策正在迅速变化。 2018年最新的住房按揭贷款有哪些要求和程序？小编为大家详细整理，希望对大家有用

一、2018年房地产按揭贷款申请条件

1、抵押物的产权应在当地；

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2、抵押财产的最高年龄不得超过20年；

3、抵押房产流动性强，升值空间大；

4、房产抵押已偿还，抵押状态已取消；

5、一般情况下一次性按揭的最高贷款额为房屋估价的65%；

6、房地产抵押贷款利率按照央行同期贷款利率执行； （大部分银行的房贷利率是基准利率加10%-50%）

7、满足房地产抵押银行的其他条件。

二、2018年房产抵押贷款注意事项

1、未还清贷款的房产不能抵押

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如果抵押的房产还没有还清贷款，则说明房屋仍处于抵押或抵押状态，房屋产权仍在银行。银行不可能两次抵押同一个房产。市民如急需大量资金房抵贷需要什么条件，可考虑申请房屋二次按揭贷款。

2、小产权房和绿化房不能申请按揭

小产权房也称为农民房。由于产权证不是国家房屋管理部门颁发的，购房者只有房屋的居住权，没有房屋的所有权。这类房屋的房产证与普通商品房不同，封面是绿色而不是红色，因此也被称为“温室”。

对于不具备完全产权的房产，银行将不办理抵押贷款。

句容网贷老师表示，除了未还清贷款且没有完全产权的房子外，如果房龄超过20年或者房子面积小于50平方米，考虑可实现性房子的升值空间和升值空间比较小，这类房子也无法申请抵押。

三、房产抵押贷款流程

1.向银行申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2.银行审核通过您提交的申请材料后，双方将签订贷款合同和担保合同，并酌情办理相关公证和抵押登记手续；

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3.对于经银行批准的贷款，在办理完所有手续后，银行将根据合同直接将其划转至您的交易对象或以转账方式发放给您房抵贷需要什么条件，您将支付交易对象；

3.

4.您必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；在贷款合同约定的还款期限内，还款日可在约定的还款日自然日基础上延长10个月。

5.贷款结清后，您应凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结算凭证取回银行收取的合法证明及相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。贷款需支付利息。个人住房按揭贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，可按规定上下浮动；

如果贷款期限少于1年（含），利率按合同计算；贷款期限为1年以上的，如中国人民银行利率调整，按合同约定的调整时间进行调整。除了《豪子》所说的费用外，还有房产估价费（对你的房产进行价值评估）和公证费（房产公证）