一天之内，我的房子被“偷”了(图)
制图：沉一玲
“有一天，住了多年的房子被强行清空，房子不知不觉转给别人；莫名背着巨额贷款……”近日，记者从志诚公益律师处获悉团队认为，近年来一种以“理财”为名的新型“房贷”逐渐浮出水面。迄今为止，已发生数十起老年人因理财抵押而失去房屋的案例。记者进行了采访调查。
“有一天，我的房子被‘偷’了！”
2016年10月16日上午，家住北京市朝阳区新园西里社区的张女士出门买菜，突然接到妈妈李阿姨的电话。张女士闻讯赶忙回来，只见门锁已经被强行撬开，屋子里的东西很快被十几名壮汉收拾干净，堆放在院子里。社区。
“你为什么要闯入我家，强行搬我们的东西？” 张女士怒气冲冲地跟这些“闯入者”讲道理，制止了他们。然而，这群人拿出房子的房产证，上面记载的户主却是“李”而不是张女士的母亲李阿姨，母女俩完全失明了。“这里不是你家，我们是合法撤离！” 领头的“入侵者”傲慢地说道。
“有一天，我的房子被‘偷’了。” 李婶一想到住了35年的一家四口（李婶、女儿、女婿和孙女）唯一的房子，就忍不住哭了。方面...
2016年5月，李阿姨被推荐认识了自称“北京电旺副总裁”的广。光告诉李阿姨房子怎么办理抵押贷款，她正在做一个“养老”项目，只需要用房产证做3个月的按揭贷款。如果你以后借给他钱，你可以获得每月5%的利息。3个月期满后，本息全部收回，本金用于赎回房产证。” 广光拍了拍自己的胸膛，保证这个项目没有风险，也不需要支付任何费用，你只需要签一些简单的协议，就能赚取近50万的利息，我很感动。 " 李阿姨说。
光某特意向李阿姨介绍了“委托代理人”龙某，并强调龙某不仅可靠，还拥有“神通”。可以提供按揭贷款，“交给龙哥安心去做，其他什么都不用操心，等着数钱就行了。” 龙告诉李婶，他已经找到了“金主”王某给她提供抵押贷款，但直到现在，王某一直没有出现。
接下来，龙陪李阿姨去了北京的公证处。在他的“指导”和催促下，李阿姨用了不到10分钟的时间，签署并公证了厚厚的一沓文件。. “龙根本不让我仔细看，他说都是基础合同，他也仔细审核过了，我只要在他划定的位置上签字，按手印，公证人从来没有告诉过。”我签了什么。什么？李阿姨说道。
此外，除了广为向李阿姨借款190万元出具的借条外，所有签署的文件都由委托代理人龙代收留，而李阿姨连复印件都没有。房屋过户后，李阿姨从公证处调取这些文件，发现除了借款合同、房屋抵押合同外，还有强制执行效力的债权文件公证公证、房屋委托书等。处理。尤其是委托书，可以说是被授权龙某享有对房产的全部处分权，包括解除抵押、销售、产权登记、纳税等。
老年人的房屋如何被“偷走”
李阿姨的遭遇并非孤例。智诚公益律师团队的一位律师告诉记者，类似的案例中，他们所协助的老人因理财抵押而失去房屋。在“委托代理人”龙先生和“金主”王某的连环犯罪中，有11户老人受害。
老人家如何转移？
“经过公证的授权书是导致房屋出售的关键文件。” 据智诚公益刑事项目负责人吴杰分析，“委托代理人”是以公证委托书为依据的。在无人知晓的情况下出售房屋。大部分委托书上写着“我想以成本价出售位于某地的不动产。由于本人无法亲自办理，特委托受托人办理抵押登记，签订相关文件和协议，领取认股权证。 、办理提前还款、取消抵押登记、网上签字、过户、提款、分委托……”。
在“委托代理人”的“忽悠”下，老人在不知情的情况下对委托书进行公证，完全符合房管部门要求他人代为转让财产的要求，相当于老人问“金主”。“借钱的时候，把房子同时交给别人，而不是像理财方面说的那样，只拿房本做抵押。
“即使老人签署了委托书并进行了公证，由于委托是单方面的法律行为，仍然可以通过公证撤销授权。在我们提供咨询的案例中，有些老人在房屋转让之前就醒了并通过公证撤销授权。原委托公证。吴杰认为，即便如此，老爷子的房子依然难以保全，因为“债权文书公证具有执行效力”的情况依然存在。协议经过公证。这意味着金主可以直接拿着公证到公证处申请执行证明，
此外，由于老人被“骗”到房管部门办理住房抵押登记，如果不能按时还款，未经“财主”同意，不得出售房屋。“抵押登记使财产成为债权的保证，老人即使只有一处财产，也难逃被变卖的结局。” 吴杰说道。
“这些案件都有类似的‘套路’，充分利用老人不懂法律的心理，通过别有用心事先设计的各种法律文书，以及一系列精心策划、环环相扣的操作手段，老人最终陷入了房屋被出售和转让的深渊。”
新的“房屋欺诈”，合法服装中的“白银丰收”
“我们的分析认为，这是一种打着‘理财’名义进行的新型‘房贷’，是打着合法的幌子，针对老年人的‘银子收割’。” 吴杰说，骗子的作案手法似乎天衣无缝。它似乎有完整的法律文书支持，但并非无懈可击。
“越来越多的针对老年人的诈骗案件呈现连锁化、分工化、专业化的特点。” 中国人民大学法学院教授刘俊海认为，如果只关注一个孤立的造假环节，很难发现问题。只有对各个环节进行排查，彻底理清整个链条，明确链条中不同人的角色和法律责任，才能有效打击此类诈骗行为，维护老年人的合法权益。
“老人家被骗的核心在于授权书和债权文书的公证，具有强制执行效力。” 刘俊海分析，如果能够证明公证处在公证过程中存在过错，未完成审查材料的真实性义务，或者公证违背真实意思，或者公证过程中被恶意串通犯罪分子、公证员进行诈骗等，这些不利于老年人的公证证书不仅可以吊销，还可以对相关人员进行调查。法律责任。
虽然“丢房”的痛苦还在继续，但“保房”运动也在努力。在老人的努力和律师的帮助下，事情的真相被层层揭开，欺骗的“套路”和目的越来越清晰，援助的力量越来越强大，维权的决心越来越大非常坚定。
老人多次向公证处提出复核和投诉。今年5月3日，针对“多起北京市国家公证处出具不实事项公证，导致当事人不动产在不知情的情况下变卖或者抵押的案件”，司法部发表声明。到公证处。一系列处罚被吊销，多次为老人办理“房屋诈骗”公证的李某、冯某等公证人的执业执照被吊销。
此外，在律师的协助和指导下，老年人积极通过民事和刑事渠道寻求救济。“接下来，我们将向法院提起诉讼，确认贷款抵押合同因欺诈行为无效，我们还将向公安机关申请立案侦查，追究这些犯罪分子的刑事责任。” 老年受害者告诉记者。
截至目前，部分老人通过提起诉讼、提出异议等合法途径暂时保住了房屋；光某也因涉嫌非法集资、诈骗罪被检察院逮捕。老年人“保房行动”也取得了初步成效。
采访中，记者感慨，面对老人的不幸失房，老人虽然遭受了巨大的身心痛苦，但并没有崩溃，放弃希望，也没有选择极端的个人宽慰。在斗争维权中守望相助、交流信息、共享证据，在学法、依法办事的轨道上积极寻求维护自身权益。“因为不知道法律，就让骗子趁机弄丢了我们的房子房子怎么办理抵押贷款，现在只能靠法律把房子找回来了。”老人说。
