迈阿密房地产经纪人协会报告称，棕榈滩县的房地产市场在 2022 年 2 月实现了两位数的房屋销售总额同比增长。棕榈滩将在 2021 年迎来历史性的一年，该县创下历史新高房屋总销售量、公寓销售量和单户住宅销售量的年度标记。

JTHS-MIAMI 总裁 Brad Westover 说：“在这种远程工作的新常态以及你的工作不再与你的居住地联系在一起的情况下，棕榈滩县和整个南佛罗里达州已成为首选的家庭目的地。”“棕榈滩房地产需求正受到对住房需求和生活方式的重新评估、低利率、低税收、新上市公司迁入这里、房地产作为通胀对冲工具的吸引力等因素的推动。”

2022 年 2 月，棕榈滩县的房屋总销量同比增长 10.4%，从 2,318 套增至 2,558 套。棕榈滩单户住宅交易量增长 2.1%，从 1,211 套增至 1,237 套。棕榈滩现有公寓销售量增长 19.3%，从 1,107 套增至 1,321 套。

棕榈滩豪华公寓销售激增 23.7%；中端市场 400-60 万美元的交易量也跃升

棕榈滩现有豪华公寓(100 万美元及以上)销售额同比飙升 23.7%，达到 115 笔交易。2022 年 2 月，棕榈滩单户豪宅交易量同比增长 22.1%，达到 210 套。

购房者离开税收负担重的州到佛罗里达州购买(无州所得税)，新上市公司搬到这里，低利率，房地产作为通胀对冲工具的吸引力，工资上涨和封锁期间的累积储蓄，强劲的股票市场由于大流行和远程工作的扩大，对住房需求和生活方式的重新评估都是推动南佛罗里达州房地产需求的因素。

随着全球疫苗接种率的上升和世界各地不稳定的政治局势，南佛罗里达州的外国购房者正在增加。全球买家来到这里购买疫苗和购买房产。

接种疫苗的外国人被允许在 2021 年 11 月恢复前往美国的旅行，这导致南佛罗里达州的国际投资增加——这是外国买家在美国的第一大目的地。全球买家在迈阿密购买，因为迈阿密是一个世界级的全球城市，其房地产价格优于其他类似的全球城市。外国买家对我们令人难以置信的多样性和对所有文化的接受以及我们所有的便利设施感到宾至如归。

2022 年 2 月，价格在 40 万美元至 60 万美元之间的棕榈滩单户住宅同比增长 22.6%，达到 385 笔交易。棕榈滩现有公寓销售额在 40 万美元至 60 万美元之间，同比增长 41.7%，达到 153 套2022 年 2 月的交易。

春季低供应/高需求市场的更多库存到货

冬季库存总有季节性淡化。随着潜在的房屋卖家更愿意挂牌和展示他们的房屋，预计今年春天将有更多库存出现。利率上升也应会继续推动 2022 年第一季度的需求。

棕榈滩单户住宅的新挂牌量从 1,763 套下降 5.2% 至 1,671 套。公寓的新挂牌数量下降了 11.2%，从 1,788 套降至 1,588 套。

2022 年 2 月，单户住宅的库存同比下降 40.5%，从去年的 2,987 个活跃挂牌量下降至上个月的 1,777 个。公寓库存从 2021 年同期的 4,600 套挂牌量同比下降 67.5% 至 1,494 套。

自 2019 年 7 月以来，单户住宅的几个月库存供应量有所下降，反映了强劲的需求。单户住宅的月库存供应减少 45% 至 1.1 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存下降 75.6% 至 1.0 个月，这表明卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了 6 到 9 个月的供应。

截至 2022 年 2 月，活跃挂牌量同比下降 56.9%，从 7,587 间降至 3,271 间。

在全国范围内，2 月底的住房库存总量为 87 万套，比 1 月增长 2.4%，比一年前(103 万套)下降 15.5%。按照目前的销售速度，未售出的库存供应量为 1.7 个月，高于 1 月份的创纪录低点 1.6 个月，低于 2021 年 2 月的 2.0 个月。

美联储周三加息并宣布更多加息计划：决定最终会减缓全国的价格增长，在迈阿密

中位数价格上涨是全国性的趋势。相对于高需求的低库存导致价格上涨。在当地，过去一年棕榈滩奢侈品销售额的更大份额是中位数价格同比大幅上涨的部分原因。

周三，美联储三年来首次加息，并宣布计划在年底前再加息六次，以遏制全国通胀。

该决定将在短期内加速住房需求，并最终对房价中值造成下行压力。人们认为，随着未来几个月抵押贷款利率的上升，对住房的高需求将得到缓和，中位数价格的增长将放缓。随着越来越多的卖家在 2022 年挂牌，库存增加也应该会缓解中位数价格的增长。

2022 年 2 月，棕榈滩县单户住宅中位价同比上涨 18.9%，从 450,000 美元增加到 535,000 美元。现有公寓中位价同比上涨 16.5%，从 236,000 美元增至 275,000 美元。

抵押贷款利率一直处于历史低位，使购房变得更加实惠。根据房地美的数据，2 月份 30 年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率为 3.76%，高于 1 月份的 3.45%。2021 年全年的平均承诺率为 2.96%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云预计，到 2022 年底，30 年期固定抵押贷款利率将升至 3.7%。仍低于大流行前的 4%。

由于利率仍处于历史低位，许多南佛罗里达州的房主已经为他们的住房贷款进行了再融资。因此，今天不仅许多房主支付较低的抵押贷款付款;他们这样做是在他们的财富(房屋净值)显着增加的时候。房屋净值可用于装修、大学贷款等。

与其他全球城市相比，迈阿密仍然很便宜。根据莱坊的 2021 年财富报告，在迈阿密，100 万美元可以让购房者净赚 85 平方米的优质房产。摩纳哥(15 平方米)、香港(23 平方米)、伦敦(31 平方米)、纽约(34 平方米)和日内瓦(35 平方米)等地以 100 万美元的价格提供的优质土地要少得多。

棕榈滩美元交易量总计 19 亿美元，展示了住房对当地经济的影响

在整个大流行期间，住房证明了它可以如何在全国和地方提振经济。在美国每售出两套房屋，就会创造一个就业机会。据 NAR 称，佛罗里达州典型房屋销售的总经济影响或乘数效应为 90,300 美元。

2022 年 2 月，棕榈滩的总美元交易量为 19 亿美元。单户住宅的美元交易量同比增长 22.81%，从 10 亿美元增至 13 亿美元。公寓美元交易量同比增长 36.48%，从 4.82 亿美元增至 6.58 亿美元。

棕榈滩不良销售量持续下降，反映市场健康

上个月棕榈滩所有已关闭的住宅销售中只有 0.8% 陷入困境，包括 REO(银行拥有的房产)和卖空，而 2021 年 2 月这一比例为 1.4%。

2022 年 2 月，棕榈滩不良销售总额同比增长 34.4%，从 32 家增至 21 家。卖空和 REO 分别占 2022 年 2 月棕榈滩总销售额的 0.3% 和 0.5%。卖空交易同比增长 33.3%，而 REO 下降 50%。

棕榈滩的不良销售百分比与全国数字相当。在全国范围内，不良销售额占 2022 年 2 月销售额的不到 1%，与 2021 年 2 月的百分比相同。

棕榈滩的销售额百分比继续超过全国，州

上个月，全州单户住宅的成交量为 23,661 套，同比下降 1.2%，而现有公寓联排别墅的销售量为 10,975 套，比 2021 年 2 月下降 3.6%。成交量可能在 30 至 90 多套之间销售合同签订后的几天。

在全国范围内，包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的现有房屋销售总成交量较 1 月份下降 7.2%，2 月份经季节性调整后的年增长率为 602 万套。销售额同比下降 2.4%(2021 年 2 月为 617 万)。

根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据，全州现有单户住宅的中位销售价格为 381,481 美元，比上一年上涨 21.1%。上个月全州公寓联排别墅单元的中位价格为 290,000 美元，比去年同期增长 24.3%。中位数是中点;一半的房子卖得更高，一半的房子卖得更低。

在全国范围内，随着每个地区的价格上涨，2 月份所有住房类型的现房价格中位数为 357,300 美元，比 2021 年 2 月(310,600 美元)上涨 15.0%。这标志着连续 120 个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

棕榈滩房地产吸引多个投标，买家超出标价

2022 年 2 月，单户住宅收到的原始标价的中位数百分比为 100%，比去年的 96.6% 增长了 3.5%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比为 99.5%，比去年的 95.3% 增长了 4.4%。

棕榈滩单户住宅销售的上市和合同日期之间的中位数为 13 天，比去年的 30 天减少了 56.7%。单户住宅的中位销售时间为 55 天，比去年的 73 天减少了 24.7%。

公寓上市日期和合同日期之间的天数中位数为 13 天，比 40 天下降 67.5%。公寓待售天数中位数为 53 天，比 82 天减少 35.4%。

2022 年 2 月，棕榈滩现金销售额是全国数字的两倍多

现金销售占 2022 年 2 月棕榈滩完成销售的 55.4%，而 2021 年 2 月这一比例为 49.2%。根据最新的 NAR 统计数据，美国约有 25% 的房屋销售是现金销售。

现金买家的高比例反映了南佛罗里达州作为外国买家在美国房地产市场中的佼佼者，他们倾向于用所有现金购买，以及一些从更昂贵的美国市场搬来的人，他们可以从房地产销售中获得更多利润.

现金销售占棕榈滩所有现有公寓销售的 64.6%，占单户住宅交易的 45.7%。