根据全国房地产经纪人 Redfin 的数据，到 2022 年 3 月，经季节性调整后，65% 的 Redfin 代理商编写的房屋报价面临竞争。

这低于 2022 年 2 月修正后的 66.7%，这是自 2021 年 9 月以来的首次环比下降——这表明随着抵押贷款利率和房价飙升促使一些买家退出，需求开始降温市场。

尽管如此，竞标战仍然比一年前更为普遍，当时有 62.2% 的报价遇到了竞争。在未经调整的基础上，3 月份的竞标率为 69.3%，低于 2 月份的 71.9%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“大多数购房者仍在遭遇竞购战，但竞争开始降温，因为抵押贷款利率和房价飙升促使一些美国人退出或搁置购买计划。” “我们预计未来几个月竞购战将进一步缓解，因为不断上涨的抵押贷款利率将更多买家挤出市场。这应该会为仍然有能力购买的人提供一些缓解，因为他们可能会面临更少的竞争性报价，而且可能不会“为了赢得胜利，我们不再需要大幅提高要价。不幸的是，竞争的放缓无助于那些已经因价格过高而失去房屋所有权并正在努力应对飙升的租金成本的人。”

30 年期固定抵押贷款平均利率目前为 5.11%——自 2010 年以来的最高水平——因为美联储正在努力应对通货膨胀。这比 2021 年 1 月的创纪录低点 2.65% 有所上升。与此同时，房价同比上涨 17% 至创纪录的 392,750 美元。这推动了典型购房者的月供超过 30%。

购房者竞争的下降是房地产市场开始放缓的一个迹象。抵押贷款申请、家庭旅游和在线住房搜索也在下降，更多的卖家在将房屋挂牌出售后降低了要价。

圣何塞和波士顿拥有最具竞争力的住房市场

在这项分析中，加利福尼亚州圣何塞的竞标战率在美国 36 个大都市区中最高，3 月份 Redfin 代理商编写的报价中有 79.8% 面临竞争。接下来是波士顿，占 79%，罗德岛普罗维登斯占 78.3%。马萨诸塞州伍斯特市和圣地亚哥位列前五，竞标率分别为 78.2% 和 78.1%。

虽然昂贵的沿海市场竞争相对较高，但有迹象表明这些地区的购房者需求开始缓解。与去年同期相比，今年年初向旧金山、洛杉矶、华盛顿特区、波士顿和西雅图的 Redfin 代理商请求服务的买家减少了。与此同时，在全国范围内请求我们代理服务的买家数量也出现了两位数的增长。

旧金山 3 月份的竞标战平均有 7.8 个报价，低于 2021 年 3 月的 10 个，这是购房需求开始降温的另一个迹象。

“3 月是两年来我第一次度过了一个零房屋旅行的周末。人们的房价越来越高了，”湾区 Redfin 房地产经纪人 Maria Giron 说。“一些买家感到震惊并完全退出。其他人正在寻找更实惠的选择，例如更小的房屋或更远的社区。与我合作的对抵押贷款利率上升最敏感的买家是首次购房者寻找价值在 500,000 美元到 700,000 美元之间的房屋。”

Giron 继续说：“房屋仍然收到多个报价，尤其是在理想地区，但现在其他地区的报价比几个月前要少。”

联排别墅最有可能发生竞标战

近四分之三 (72.4%) 的 Redfin 联排别墅报价在 3 月份面临竞争——这一比例高于任何其他房地产类型。接下来是单户住宅，竞标率为 70.2%，其次是多户住宅，为 68.1%，公寓/合作公寓为 62.6%。

许多购房者都在寻找联排别墅，因为它们已经被单户住宅市场定价过高。Redfin 最近的一项分析发现，3 月份签订合同的典型房屋面积为 1,720 平方英尺，比一年前的 1,751 平方英尺下降 1.8%。