根据 CBRE 最新的月度“美国写字楼需求脉搏”报告，2022 年 3 月，公司对新办公空间的搜索量增加到自 COVID-19 大流行开始以来的最高水平，但在大多数情况下，实际租赁活动仍低于大流行前的水平美国 12 个最大的写字楼市场。

为了衡量复苏的步伐，世邦魏理仕的月度报告跟踪了美国 12 个最大写字楼市场中写字楼市场活动的三个领先指标：租户在市场 (TIM)，它量化了公司正在积极寻求的办公空间数量;以最终租赁协议形式进行的租赁活动;以及转租空间的可用性。

全国指数概述了写字楼市场复苏的范围和轨迹。对于每个指数，100 的读数相当于 2018 年和 2019 年大流行前的水平。

CBRE 三个指数的 3 月结果再次显示波士顿在 12 个市场中引领复苏，自大流行开始以来一直如此。其他在 3 月份取得进展的包括达拉斯-沃思堡和洛杉矶。曼哈顿公布了 3 月份租赁活动和 TIM 的增长。自 2021 年初以来，曼哈顿的 TIM 活动一直在增长，这转化为上个月的租赁增加。

自 2021 年 11 月出现 COVID-19 的 omicron 变体以来，复苏的总体轨迹已经放缓。

3 月份美国 TIM 指数为 91，比一个月前上升了两个点。随着曼哈顿(105)加入休斯顿(130)、波士顿(127)和达拉斯-沃斯堡(110)的行列，TIM 指数读数高于大流行前水平的市场在 3 月从一个月前的三个扩大到四个. 总体而言，12 个市场中有 8 个市场的 TIM 指数上涨或保持稳定。

3 月份租赁活动指数下降 15 点至 72，反映出 12 个市场中有 10 个市场的活动下降。只有曼哈顿(上升 11 点至 68)和休斯顿(上升 6 点至 58)在 3 月份出现上涨。

3 月份的转租可用性指数增加了 3 个点，达到 199，仍低于 2021 年 6 月的大流行峰值 206。其中六个市场在 3 月份出现上涨：休斯顿、华盛顿特区、丹佛、亚特兰大、费城和西雅图。三个(波士顿、达拉斯-沃思堡和旧金山)出现下降。其他三个(洛杉矶、芝加哥和曼哈顿)保持稳定。

CBRE 全球占用研究主管 Julie Whelan 表示：“今年年初，许多影响正在整个写字楼市场上演，这可能会导致活动断断续续。” “通过我们的调查和客户对话，我们看到充足的证据表明，许多公司正处于今年余下时间逐步重返办公室的过程中。随着这种情况的展开，公司将更加清晰地了解他们的办公室需求，进而将有助于增加租赁活动。”