根据迈阿密房地产经纪人协会的说法，“劳德代尔堡房地产、布劳沃德县和整个南佛罗里达州继续吸引希望在该国顶级地区之一生活、工作和娱乐的国内和全球购房者，”布劳沃德-迈阿密董事会主席说大卫德维克。

Broward-Miami Realtors 报告称，布劳沃德县现有公寓销售量同比增长 0.5%，从 2,151 套增至 2,162 套。由于库存低，布劳沃德单户住宅交易量同比下降 17.6%，从 1,870 降至 1,541。布劳沃德的房屋总销售额同比下降 7.9%，从 4,021 套降至 3,703 套。

布劳沃德豪华公寓销售激增 53.8%;中端市场 400-60 万美元的交易量也跃升

Broward 现有的豪华公寓(100 万美元及以上)销售额同比飙升 53.8% 至 123 笔交易。到 2022 年 3 月，布劳沃德单户豪宅交易量同比增长 16.7%，达到 245 件。

Broward 豪华公寓拥有 3.9 个月的供应库存。豪华单户住宅有 2.8 个月的供应量。由于需求旺盛，所有房地产类型的奢侈品供应月份继续呈下降趋势。

购房者离开税收负担重的州到佛罗里达州购买(无州所得税)，新上市公司搬到这里，低利率，房地产作为通胀对冲工具的吸引力，工资上涨和锁定期间的累积储蓄，强劲的股票市场由于大流行和远程工作的扩大，对住房需求和生活方式的重新评估都是推动南佛罗里达州房地产需求的因素。

随着全球疫苗接种率的上升和世界各地政治局势的不稳定，南佛罗里达州的外国购房者正在增加。全球买家来到这里购买疫苗和购买房产。

接种疫苗的外国人被允许在 2021 年 11 月恢复前往美国的旅行，这导致南佛罗里达州的国际投资增加——这是外国买家在美国的第一大目的地。全球买家在迈阿密购买，因为迈阿密是一个世界级的全球城市，其房地产价格优于其他类似的全球城市。外国买家对我们令人难以置信的多样性和对所有文化的接受以及我们所有的便利设施感到宾至如归。

2022 年 3 月，价格在 40 万美元至 60 万美元之间的 Broward 单户住宅同比下降 14.9%，至 502 笔交易。价格在 40 万美元至 60 万美元之间的 Broward 现有公寓销售额同比增长 38%，至 258 笔交易2022 年 3 月。

在布劳沃德，不断上升的抵押贷款利率最终应该会减缓全国的价格增长

中位数价格上涨是全国性的趋势。相对于高需求的低库存导致价格上涨。在本地，过去一年布劳沃德奢侈品销售额的更大份额是中位数价格同比大幅上涨的部分原因。

美联储在 2 月份进行了三年来的首次加息，并计划在年底前再加息六次。本月抵押贷款利率已升至近 5%，为十多年来的最高点。

3 月份的房屋销售和价格并未受到近期上涨的影响。许多在 3 月份结束的融资销售的利率是在 1 月和 2 月确定的，当时利率处于 3% 的中高水平。

根据房地美的数据，30 年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率为 4.17%，高于 2 月份的 3.76%。2021 年全年的平均承诺率为 2.96%。

据 NAR 称，到 2022 年底，抵押贷款利率预计将达到 4.5% 左右。与美国约 8% 的历史平均水平相比，这仍然很低

从长远来看，希望更高的利率将导致更多的市场天数(给买家更多的选择)。更高的利率最终将导致定价增长率放缓。随着定价增速的降温，总库存可能会稍后增长。从历史上看，库存在利率上升六个月后会增加，但今天的市场与众不同。

2022 年 3 月，布劳沃德县的单户住宅中位数价格同比上涨 22.5%，从 445,000 美元增加到 545,000 美元。现有公寓中位价同比上涨 13.6%，从 210,000 美元增至 238,500 美元。

今年晚些时候将为低供应/高需求市场提供更多库存

库存往往在春季和夏季上升，然后在秋季和冬季消失。

从历史上看，在美国，抵押贷款利率开始上升六个月后，总库存往往会增加。Realtor.com 的一项新研究详细说明，64% 的潜在卖家打算在 2022 年 10 月之前将其房屋挂牌。

布劳沃德独户住宅的新挂牌量从 2,123 套下降 12.8% 至 1,852 套。公寓的新挂牌数量下降了 2.8%，从 2,373 套降至 2,307 套。

2022 年 3 月，单户住宅的库存同比下降 27.2%，从去年的 2,209 个活跃挂牌量减少到上个月的 1,608 个。公寓库存从 2021 年同期的 5,658 套挂牌量同比下降 55.7% 至 2,504 套。

自 2019 年 7 月以来，单户住宅的几个月库存供应量有所下降，反映了强劲的需求。单户住宅的月库存供应减少 31.3% 至 1.1 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存下降 65.9% 至 1.4 个月，这也表明了卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供 6 到 9 个月的供应。

截至 2022 年 3 月，活跃挂牌量同比下降 47.7%，从 7,867 间降至 4,112 间。

从全国来看，3月底的房屋库存总量为95万套，比2月份增长11.8%，比一年前(105万套)下降9.5%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为 2.0 个月，高于 2 月的 1.7 个月，低于 2021 年 3 月的 2.1 个月。

仅在 2022 年 3 月，布劳沃德房地产就对当地经济产生了 3.34 亿美元的影响

每次出售房屋都会影响经济：房地产行业产生的收入(佣金、费用和搬家费用)、与购房相关的支出(家具和装修费用)、与住房相关的支出乘数(因房屋销售被重新循环到经济中)和新建筑(额外的房屋销售导致增加的房屋生产)。

据 NAR 称，佛罗里达州典型房屋销售的总经济影响为 90,300 美元。布劳沃德县在 2022 年 3 月售出了 3,703 套房屋，因此对当地经济产生了 3.34 亿美元的影响。

2022 年 3 月，布劳沃德的总美元交易量为 21 亿美元。单户住宅的美元交易量同比下降 0.59%，从 12.4 亿美元降至 12.3 亿美元。公寓美元交易量同比增长 39.49%，从 6.28 亿美元增至 8.77 亿美元。

布劳沃德不良销售额持续下降，反映市场健康

上个月布劳沃德所有已关闭的住宅销售中只有 1.2% 陷入困境，包括 REO(银行拥有的房产)和卖空，低于 2021 年 3 月的 1.3%。

2022 年 3 月，布劳沃德不良销售总额同比下降 16.7%，从 54 降至 45。卖空和 REO 分别占 2022 年 3 月布劳沃德总销售额的 0.2% 和 0.9%。卖空交易量同比下降 60.9%，而 REO 增长 16.1%。

布劳沃德的不良销售百分比与全国数据相当。在全国范围内，不良销售额占 2022 年 3 月销售额的不到 1%，与 2021 年 3 月的百分比相同。

国家和州统计

在佛罗里达州，全州单户住宅的成交量总计 30,793 套，同比下降 6.2%，而现有的联排别墅销售量总计 14,631 套，比 2021 年 3 月下降 11.4%。成交量可能在 30 到 90 多套之间销售合同签订后的几天。

在全国范围内，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的现有房屋销售总成交量较 2 月份下降 2.7%，经季节性调整后的 3 月份年率为 577 万套。销售额同比下降 4.5%(2021 年 3 月为 604 万)。

根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据，全州单户现房的中位销售价格为 396,558 美元，比上一年上涨 21.3%。上个月全州联排别墅单元的中位价格为 308,000 美元，比去年同期增长 27.3%。中位数是中点;一半的房子卖得更高，一半的房子卖得更低。

在全国范围内，随着每个地区的价格上涨，3 月份所有住房类型的现房价格中位数为 375,300 美元，比 2021 年 3 月(326,300 美元)上涨 15.0%。这标志着连续 121 个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

布劳沃德房地产吸引多个投标，买家超出标价

2022 年 3 月，单户住宅收到的原始标价的中位数百分比为 100%，比去年的 98.5% 增长了 1.5%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比为 99.3%，比去年的 95.7% 增长了 2.8%。

Broward 单户住宅销售的上市和合同日期之间的中位数为 10 天，比去年的 16 天减少了 37.5%。单户住宅的中位销售时间为 50 天，比去年的 60 天减少了 16.7%。

公寓上市日期和合同日期之间的天数中位数为 16 天，比 40 天下降了 60%。公寓的销售天数中位数为 59 天，比 82 天减少了 28%。

2022 年 3 月，布劳沃德现金销售额比全国数据高出 71.4%

现金销售占布劳沃德 2022 年 3 月完成销售的 48%，而 2021 年 3 月这一比例为 37.2%。根据最新的 NAR 统计数据，美国约有 28% 的房屋销售是现金销售。

现金买家的高比例反映了迈阿密作为外国买家在美国房地产市场中的领先地位，他们倾向于用所有现金购买，以及一些从更昂贵的美国市场搬来的人，他们可以从房地产销售中获得更多的利润。

现金销售占 Broward 所有现有公寓销售的 61.5%，占单户住宅交易的 29.1%。