根据Realtor.com网站上的一份新报告,在4月中旬,房地产市场正在反映出不断变化的格局。随着美国人将大流行之外的目光转向新常态，企业重新开放办公室并试图说服工人返回，以及人们准备在度假胜地迎接温暖的天气，房地产市场正在欢迎大量新库存的涌入。

正如Realtor.com的2022年春季卖方报告所强调的那样,许多房主已准备好推进因大流行而推迟的计划。此外，他们中的许多人正在寻求从他们的第一所房子换成更大的房子，以适应不断增长的家庭，或者更小的家庭，以利用创纪录的高资产来退休。

更多的库存是当今房地产市场中缺失的组成部分，也是价格创历史新高的主要驱动力。这方面的改进将大大有助于恢复平衡并提供更可持续的增长路径。

“过去一周的数据突显出市场仍在为库存短缺和价格上涨而苦苦挣扎,”Realtor.com高级经济学家乔治Ratiu表示。“然而,有明显的绿芽,价格上涨轨迹的放缓表明我们正在朝着更加平衡的方向发展。”

他说:“这些因素在今年尤为重要,因为家庭面临着从食品,衣服和汽油到机票,医疗费用和日托费用等显着增加的账单。此外，更高的租金和房价进一步压缩了实得工资，尽管工资增长强劲，但跟不上通货膨胀的步伐。令人鼓舞的是,过去几周的数据表明今年晚些时候会有更多的住房选择,更好的平衡和更平易近人的价格。”

挂牌价格中位数比去年上涨14.9%。房价连续第 17 周保持两位数上涨。然而,Ratiu表示,增长轨迹放缓,因为新的库存和不断上升的抵押贷款利率正在消除价格压力的部分动力。

他解释说:“随着房价上涨,利率和通胀从多个方向挤压购房者,预计市场需求将放缓,导致房地产升值势头放缓。”

新房源——衡量卖家出售房屋的指标,连续第二周上涨。待售房屋的数量仍接近历史低点,但Realtor.com正朝着令人鼓舞的方向发展。正如 2022 年春季卖方报告所示，18% 的美国房主计划今年出售房屋，其中 64% 的目标是在 8 月之前这样做。

与 2021 年的同一周相比，新房源增加了 1%。越来越多的待售房屋不仅为首次购房者提供更多选择，也为正在寻找下一套房的房主提供更多选择，因为许多房主在寻找房子时受到了阻碍通过有限的库存。

活跃库存比一年前仅下降了 12%。 过去几周，活跃待售房屋数量的急剧下降明显放缓。

“每年12%的下降凸显了一个仍然活跃的市场,需求强劲,“Ratiu说。“然而,新上市数量的增加有助于为实现更平衡的库存格局开辟一条清晰的道路。对市场和买家来说,好消息是,按照目前的速度,到夏季,我们可能会看到待售房屋数量超过去年的水平。”

房屋在市场上的花费比去年同期减少了 6 天。3 月，典型的房屋挂牌了一个多月，然后买家成功出价，这是一个非常短的周转期。接近 4 月中旬，房屋仍在快速移动，在市场上的待售天数比一年前减少了 6 天。然而，与其他指标一样，趋势正在更加明显地远离过去一年的过热环境。