专家称,澳大利亚房地产市场有望在2020年保持增长,但如果出现新的负担能力问题,到年中价格涨幅可能会逐渐减弱。

在经历了历史上最快的转变之后,去年的价格以惊人的高位结束,价格飞涨,清仓率高。卖家和买家至少在新年的头六个月可以期待更多的相同。

较低的利率和改善的贷款条件将继续提振市场,但国民经济状况可能会减慢增长步伐。

悉尼和墨尔本

新南威尔士州州长雷·怀特(James Andrew)表示,悉尼和墨尔本将在2020年继续引领复苏。

安德鲁先生说:“我们看到整个悉尼都发生了惊人的活动,甚至到了夏天……结果正在以令人难以置信的速度进行。”“我们认为没有理由在新的一年中放慢脚步。”

他说,墨尔本正在反映港口城市,但反弹并不那么强劲。

“ [悉尼和墨尔本]的价格并没有回升到以前的最高水平,我可以看到它们进入明年,人们相信他们不会支付过多。”

安德鲁先生表示,如果冬天没有在市场上增加房屋数量,那么下半年也将产生强劲的业绩。

“它可能会继续保持这种势头;那么我们可能会迎来一个神话般的2020年……[或者]到今年年底可能只是一个好的冬天和高原。”

但AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,由于有望按当前轨迹创下历史新高,这两个城市的价格增长将在下半年放缓。

奥利弗博士说:“这仅仅是因为负担能力将再次成为问题……墨尔本可能会在2月或3月[创历史新高],而悉尼可能在5月。”“它们将在一年中继续增长,因为我们将处于低利率甚至更低利率的环境中,并且我们正在超越单位供应量的峰值。”

“这很容易……它将再创历史新高……如果您以目前的速度继续增长,就不会遥远了。

“如果信贷增长继续回升,我们甚至可能会看到APRA重新收紧货币政策。”

Frasers Property住宅执行总经理Cameron Leggatt表示,整体经济可能会抑制进一步的价格上涨。

他说:“我确实认为上半年价格会持续增长,但我认为更广泛的经济状况以及国际水平的影响将会产生影响。”“如果对整个经济产生冲击,将会影响买家的信心。”

他说,由于新增供应很少,土地和公寓市场将在新的一年中得到改善。

莱格特表示:“在过去的两到三年中,这显然是我们经营的最艰难的市场。”

他说:“确实感觉我们已经触底市场……我们应该看到价值稳定下来,交易量可能会回升。”他补充说,这取决于宏观因素,包括利率,获得信贷,就业机会和工资增长。

库利的拍卖师达米恩·库利(Damien Cooley)也认为今年价格会上涨。

库利说:“我们认为繁荣已经结束,但也许仅仅是开始。”“我能看到的唯一使市场放缓的因素是,APRA是否再次介入并制止放贷。买方的借贷能力直接影响价格的上升或下降。”

他预测,到2020年,东海岸的两个主要城市将取得良好的增长。

尼尔森·亚历山大拍卖行(Arch Staver)表示,墨尔本的房地产市场将回到过去一年“中断”之前的状态。

“银行查询,银行不愿放贷,所有这些都扰乱了市场。在此之前,它进展得很好……它将恢复到原来的状态。” Staver先生说。“我认为专家们所说的那样,确实不可能实现巨大的增长……因为那样一来,负担能力将成为一个长期问题。”

他预测,单元市场的表现将好于住房市场,更多的房产可能要出售。

“在传统住房中,营业额将越来越少。除非他们有理由购买更大或更小尺寸的东西,否则他们不会动弹……我们将看到供应有限。”

全国各地

澳大利亚其他州和领地将在2020年看到更多增长前景。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett预测,随着悉尼和墨尔本的经济放缓,首府城市的房价将出现更为均匀的增长。

“珀斯很弱很长一段时间了……虽然我们之前在珀斯见过绿芽,但它们已经枯萎了。这次,我们认为其他经济指标已经转变。”埃米特女士说。“人口增长急剧上升,劳动力市场确实得到了改善。我们还看到空置率急剧下降,现在已经低于全国平均水平,这也表明增长环境将是积极的。”

她说,尽管霍巴特的前景看起来乐观,但长期来看不会出现高价格增长。

“当我们环顾全国时,所有首都城市都受到宽松条件的影响,进一步降息将有所帮助。”

莱加特先生说,昆士兰州有适当的标准来确保今年上半年价格上涨。

“跨州移民不断增长,而且价格可承受。供需状况良好。”“阻碍昆士兰州发展的最大因素是经济和就业增长。它不像它的南部邻国那么强大。”

同时,安德鲁表示,与内地相比,霍巴特将继续成为投资者的天堂,因为它的价格比大陆便宜。

他说:“我认为那里的价格不会急剧上涨……人们主要在这里投资是为了承受能力和收益回报。”他补充说,在其他地方更好地实现了资本收益的增长。

奥利弗博士表示,布里斯班,阿德莱德和堪培拉都准备看到价格上涨。

他说:“由于它们的相对负担能力和空置率,到今年年底,它们的外观将比悉尼和墨尔本更强大。”

他还预测珀斯和达尔文在2019年触底反弹后将看到潜在的上涨空间。

但是达尔文在房地产市场出现明显转机之前将“依赖个别项目”。