公寓篇公寓租房适合一个人、一对小情侣或分享床的好朋友

公寓

公寓出租适合单人、情侣或好友同床，想省时省力拎包入住，很少做饭的人。

今年的租金与往年明显不同，长租公寓较多。除了自如、翔宇这样比较“老派”的，还有魔方公寓和蛋壳公寓，都不算太新。还有很多新的。新型长租公寓，仅在东三环和五环之间，有乐湖公寓、功能公寓、爱蜗牛等大大小小的公寓，虽然规模不大，但有在价格、位置或装修的舒适度上也有很多优势，很有竞争力。这些房子比较统一的特点是商业楼，商业水电租房子app哪个好没有中介费，没有煤气（因为不是住宅）。

这种公寓其实就是过去提到的小产权房。现在限制个人购买。那些买了它并等待它升值的人是卖不掉它的。如果有更多这样的房子，就会逐渐演变成长租公寓，通过中介公司，或者叫管家，统一管理和维护房子，然后出租给租户。

公寓的优势很明显，因为有专人打理和维护，家具电器都比较新，而且平时布置的也很好，光看照片就会觉得很温馨，很适合一个人住一个人，两个人合租更划算，而且没有中介费，一些集中式公寓还会有一些配套的公共设施，健身房，KTV等，还会组织一些团体活动。比起住在隔壁邻居一年都不认识的小区里，这里的人情味十足。非常适合应届毕业生。年轻人。

公寓的缺点是首先是商业水电，即按照商业水电消费标准缴纳水电费。目前北京的商业用水在9元/吨左右，商业电在1-2元/千瓦时（参考5元的民用水费）。/吨，民用电费约为0.5元/kWh)，具体小区价格要向管家询问。另外，大部分公寓没有燃气灶，只能用电磁炉做饭，对于爱做饭的人来说有些不方便，而且大部分公寓都是开放式房间，很少有独立厨房，即使做饭也很容易煮面条和炖汤，如果你经常煮蔬菜，油烟难免会填满整个屋子。想象那一幕酸爽爽口。（原文来自微信公众号：我在北京租房）

如果是新装修的公寓或装修过的公寓，甲醛含量一定不能忽视。

公寓式的出租往往装修比较好，但为了节省成本，家具家电未必配备实物。网上的图片看起来不错，但在实际使用中很容易损坏。万一不小心弄坏了，就需要赔偿，让你小心翼翼的活的那么狼狈。

从价格上看，公寓出租的房子因为装修的优势，往往比普通住宅要贵一点。此外，商业水电需要每年支付更多费用。当然，租房子不用交中介费，也算是省了一笔。一方面，还是要看具体情况。

目前市场上的公寓类型很多，分散式、集中式、酒店管理式、青年社区式。

房东直租文章

房东直租适合那些时间精力充裕，想精挑细选最合适的房子，耐心搜索总能找到性价比高又舒适的房子。

房东直接租的房子一般价格合理，不收中介费。运气好的话还可以遇到第一次租的房子，比较划算。但是，要找到房东直接租的房子并不容易。因为中介租房不收房东费用，只收租客的钱，所以大部分怕麻烦的房东都会选择把房子租给中介，省心省力。即使房东出于某种原因选择自己寻找租户，他们发布信息的渠道通常也是分散的。可能是豆瓣，可能是微博、58同城，甚至是自己的朋友圈。对于房子来说，发送房源信息的人不一定是真正的房东，

另外，房东发来的房源一般没有平面图，而且因为不专业，所以房子的信息可能不全面，需要稍微询问一下。通讯成本比较高，观看时间也不是很好。态度不一定好，要看运气和缘分。（原文来自微信公众号：我在北京租房）

通常，房东对直租的要求无非就是把房子打理好，按时交房租不拖钱，最好能稳定长租等等。和房东谈话的时候，你可以给予更多的保证，互相信任之后，可以商量其他的事情。

还有一种情况：如果二房东把整栋房子都租了再转租，需要注意二房东本人和房东的租期。他必须要求看他的合同和身份证，拍照并保留相关资料，并且必须认真对待合同的每一个条款。仔细看，在决定搬进来之前，商量好包括续租、租后的各种关系等规则，否则麻烦不断。小祖自己也遇到过流氓二房东，拒绝退押金，还嚣张的跟我说，有本事起诉我是很无奈的。

寻找家庭频道

除了以上几种方式，一些非主流的租房渠道也值得推荐。

58同城：不用说，什么都有，但是信息混杂，有真有假，很难分辨，很容易一不小心碰到小黑中介，信息很全，但是筛选成本是高的。

豆瓣：几乎每个城市都有自己的豆瓣租房群。仅北京就有n多间出租房屋。很多房东都会选择在豆瓣上发帖，但现在很多小黑中介已经开始冒充房东发帖，这也很难辨别。，而豆瓣房源以帖子的形式发布，格式不统一，更新多容易下沉，检索很不方便。过去租房子app哪个好没有中介费，一位开发商开发了一个网站，用于按地铁站和区域检索豆瓣房源。离开。在豆瓣上搜索房屋信息更准确的方法是锁定几个你想住的目标社区，直接搜索社区名称。比起找地名，翻几十页也找不到合适的房子。这是最有效的搜索。方式也是。（原文来自微信公众号：我

在北京租房）

微博：对于那些经常使用微博的人来说，如果他们有房子出租，他们肯定会在微博上发帖。也可以搜索相关关键词，比如“在北京租房”，或者目标社区的名字+租房，可以看到很多租房信息，但是更新量不算太大，看了一两遍一天就够了。而且，现在很多公寓也在微博上招租。识别它们的方法是单击并查看。毫无疑问，中介或公寓是经常发送租赁信息的人。

闲鱼：二手平台也能租房子吗？是的，不仅可以，而且效率很高，因为闲鱼的信息是根据地理位置发布的，这对于租房来说非常重要！闲鱼专门开发了一套租房配套发布系统。以您所在的位置为中心，从近到远可以看到各种房屋信息。这真的很棒。

107房：小众租房平台，大部分信息来自豆瓣集团、58同城等网友更新的房源信息。通过关键词提取，解决了检索困难、无法按地理位置查看房源的问题。，但不知道是数据提供者信息不完整还是抓包不当。很多房源没有图片，体验不是很好。107房有中介筛选机制，可以过滤掉中介发布的虚假房源信息。号称0中介费，但如果看到要租的房子，想查房主联系方式，需要交100元/月的费用。更麻烦的是，因为它的信息被捕获，许多房东没有' 根本不发布它。接到租房的电话，他们说看到107房间的房子就糊涂了……破解的办法也很简单。, 既然信息被抓到了，当你看到合适的listing时，把title复制到豆瓣或者58上搜索一下，原来的信息就出来了，不跑了。

还有一种特殊的出租情况——租户转租，通常是因为租出的房间还没有到期却要退租，而租约只剩下几个月了。失利。一般这种东西是不能和中介挂钩的。只能通过豆瓣58微博等渠道传播。想转的人不容易转，想租房的人难找​​。它只能像捡漏一样。取决于运气。这种房子适合想短租的人，或者想改变房子到期日的人。很多刚毕业租房的人，房子每年六七月份到期，又赶上每年的旺季，所以没有优势。不那么紧迫的租赁到期日也是一个不错的选择。（原文来自微信公众号：我在北京租房）

租房注意事项

租房需要注意什么？

1.交通和生活便利。计算通勤的距离和时间，多少站，多少次换乘，到地铁站和公交车站需要多长时间？您在寻找附近的共享单车吗？超市、菜市场、医院餐厅有多远？如果自己开车，早晚高峰附近的路是不是堵了？

2.物业费，暖气费。如何付款？谁来付钱？集中供暖房的物业费和取暖费一般由房东支付，自暖房一般由租客自己支付。租房时一定要问清楚。

3.水、电、煤气、网络、有线电视。有水表、电表和煤气表。搬进来的时候把基数复制下来，拍个照留着。当你搬出去的时候，你可以比较一下，知道你用了多少。您需要询问水电煤气费是民用还是商业标准。两者的差距还是很大的。网络应该询问哪些运营商的网络与社区相连。如果之前用过包年网络，新住处也有同一个运营商，可以联系运营商迁移。如果是楼主提供的网络，看看还剩多少时间，是否有流量限制，剩余时间是否需要付费或赠送。有线电视费与网络费相同。

4.周围有没有污染和噪音源。如果周边地区存在长期污染源和噪声源，在巡视过程中很难在短时间内发现。一定要问清楚。如有需要，可以询问小区的保安或者小区的叔叔阿姨。例如，我有一个朋友住在社区的后面。一个混凝土厂，导致水质差，社区规模很大。以前不知道，但住进去之后就觉得被困住了。（原文来自微信公众号：我在北京租房）

5.社区安全。社区门禁严格吗？保安人员24小时值班吗？摄像头有盖吗？晚上有巡逻吗？前不久，电动车停在楼下被撬，累了。除了确保财产安全，还有人身安全，所以必要的社区安全是必须的。如果你觉得问房东和中介无法得知真相，可以问问小区的叔叔阿姨或者住过小区的朋友。

6.家具电器齐全吗？损失如何？损坏赔偿等。入住前，仔细检查家具和家电是否完好。如果有任何损坏，您应该在签订合同时说明。可以拍照留存，避免归还时因归属不明而产生纠纷。如果有东西损坏，也有协议。怎么补偿，什么东西比较贵，使用的时候需要特别注意。PS女孩很容易弄脏床垫。有些房东的床很贵。最好注意填充它们。淘宝上卖的阿姨垫不贵。床垫清洗不便宜，不是很划算。

7.冬暖夏凉的方向、照明、地板和条件。一般来说，朝东和朝南的房子采光较好。朝东的房屋沐浴在早晨的阳光下。在我们北半球，朝南的房子一整天光线比较多，不会太晒。, 下午光线强，夏天会很热。朝北的房子与朝南的房子相对。全天光线平均，冬天会更冷。除了朝向，附近建筑物的遮挡也会影响采光，需要提前观察。小祖也去看了一间全是平房的公寓。虽然屋顶有遮阳板，但是夏天的阳光直射还是很干燥，感觉夏天不会很惬意。较高楼层的房屋通常比较低楼层的房屋采光更好，但也会增加一些不便。例如，电梯一旦发生故障，它就会倒塌。一楼一般比较潮湿，私密性比较差，或者整天拉着窗帘。无论是路人，都能看到屋子里的动静，都得掂量一下。

8.你能养宠物吗？很多房东不允许养宠物，主要是怕划伤皮革家具或者让房子闻起来难闻。如果有宠物，需要和房东协商，双方都可以接受并同意规则。

9.隔音。有的房子隔音效果不好，住起来会很麻烦。一般来说，普通住宅之间的外墙隔音效果还不错。在一些公寓中，使用的材料不好，外墙的隔音也有问题。高档的装修甚至会将墙壁刷成凹凸不平的墙壁，起到吸音的作用。这里有很大的不同。

10.付多少房租。通常，一付三付押金。现在有的公寓和芝麻信用合作免押金，挺好的。如果房子里的家具和电器很贵，一些房东会要求二付三。. （原文来自微信公众号：我在北京租房）

11.停车场。如果有车，需要问房子有没有车位？有长期出租的车位吗？管理起来安全吗？如何支付费用？

12.仔细看合同条款是否有其他限制，比如合租人数，是否允许转租，是否提前说明终止租约等等。有的房东会明确限制长住人数不超过几个人，或者不允许转租，需要提前说明多久等等，合同一定要仔细阅读！合同一定要仔细阅读！合同一定要仔细阅读！否则，如果你签了霸王条款，你受苦的时候就没有地方哭了。小任被流氓二房东拘留的时候，终于让警察叔叔一一来签合同。我没有违反合同条款，流氓二房东要退我大部分押金，

搬家文章

现在搬家公司也很多，比如自如搬家、蓝犀牛、58、货啦啦，或者豆瓣租赁集团直接找搬家公司等等。查看更多评论，比较价格，选择合适的. 注意有些搬家会自带箱子，可以省去一些自己打包的麻烦。所有这些都必须清楚地理解。有的搬家会看有没有电梯，没有电梯的房子会加收楼面费，需要注意。（原文来自微信公众号：我在北京租房）

报到

租完房子后，一般建议换门锁，这样中介或者房东可以留下钥匙，仍然可以随时进出你的房子，很尴尬。另外，出门要熟悉周边环境，如地铁站、公交站、超市、菜市场、物业位置及电话、附近医院、药店、派出所、邮局、快递等.，都到现场，必要的时候，你不会被抹黑。另外，记得修改网购和外卖的默认地址！“我做过不止一次搬东西送过去住的地方的蠢事，还得回去拿。”胖胖麻烦的说道。

最好将地址告诉您的家人和朋友并保留，以便他们在发生任何事情时及时找到您。容易丢失钥匙或忘记钥匙的人，可以把钥匙放在自己信任的亲友那里，这样就不会被锁在门外，进不去。（原文来自微信公众号：我在北京租房子)

祝大家早日找到心仪的房子~

如果你想了解租房的任何事情，请在后台留言告诉我！

扫码关注，租好房！