买房时，需要根据具体情况选择合适的房型。同时，还需要考虑房产证上写的几个人的名字，以免日后出现产权纠纷等问题，那么如何避免前妻和孩子争抢房产在第二次婚姻？, 一些避免的小方法需要大家多多了解，尤其是有产权的离婚了。财产继承的顺序和比例是怎样的？这些内容很好地理解了财产继承的问题。

二婚如何避免前妻子女争抢房产

婚前财产公证。婚后签订购房协议，并写明个人财产仍为夫妻共同所有的协议。这不会避免房地产纠纷。

财产继承的顺序和比例

一、继承手续，去死者户口所在地派出所注销户口，申请死亡证明。

二、去区市公证处（原出售给市公证处的商品房）办理继承权公证，不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是合法继承。

继承财产证明需要提交以下文件：

1、提交死者的死亡证明；

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2、房产证或其他房屋继承证明；

3、户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

4、继承人的身份证件；

对已立遗嘱的继承权进行公证，需提交补充资料：

死者留下的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不予接受，因为其真实性无法确认）。

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三、房屋转让登记，申请人为继承人或被遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证文件或遗嘱公证、受托人公证书遗产（原始）。) \ 契税完税证明（原件）。

四、遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

房地产继承转让所需费用：测绘费房产继承权顺序，100平方米以下每份50元，公证费200元，查册费100元。遗产登记每件200元。

1、继承公证费

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低200元。

2、房地产估价费

因为是对继承产权的评估，一般比房产的正常市场价格低20%-30%左右。所以，在申请估价的时候，一定要先声明自己是办理不动产继承的估价业务吗？

社会上处理继承财产权评估的公司很少。因此，一定要搞清楚选择的房屋评估公司是否具备继承评估的资格。

收费：估价费为房产估价的5%，但每件至少收取1000元。

3、房地产继承和转让税

因为房屋估价0.05%的合同印花税，登记费100元，权证印花税5元。

4、契税

法定继承人继承不动产免契税，非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的，按1.5%征收契税。

如何防止前妻和孩子在二婚中争抢房产？一些常识可以派上用场，比如婚前做房产公证房产继承权顺序，或者证明一些个人财产，这样的问题很容易解决。房产继承的顺序和比例是怎样的？一些具体的继承技巧和具体的下单比例，可以参考以上内容。如果您有关于房地产继承的咨询，您可以了解更多有关这些提示的信息。