南非的银行正在增加对购房者的贷款，如果抵押贷款的增长持续下去，它将促进住宅房地产市场的增长。

这就是FNB房地产经济学家Siphamandla Mkhwanazi的观点，他在最新的FNB住宅房地产晴雨表发布后于周三与Moneyweb进行了交谈。

姆赫瓦纳齐(Mkhwanazi)在该银行的季度晴雨表公告中指出，南非储备银行(SA Reserve Bank)的数据显示，该国银行的住宅抵押贷款在8月同比增长4.9%，是自2010年11月以来的最高增幅。

他告诉Moneyweb说：“今年抵押贷款的增长步伐越来越快，可能对未来的增长产生积极的影响，并且住宅房地产市场将出现增长。”

急需的流动性注入

“尽管近年来房地产市场表现不佳，但今年抵押贷款的增长提供了一定的支持，为市场注入了急需的流动资金。”

Mkhwanazi说，自今年年初以来，抵押贷款的增长自2011年6月以来首次超过南非的平均房价增长。“交易数据显示，这推动了交易量的增长，尤其是70万卢比至180万雷亚尔。 ，以及180万至350万雷亚尔的价格区间。”

他补充说，急需的经济增长和增加的就业水平将继续是导致房地产市场长期复苏的主要因素，而较低的利率和“建设性贷款”应在短期内为市场提供一些支持。 -中期。

他说：“银行抵押贷款的增长是积极的，应该会看到住宅物业交易量的增加，8月份住房交易量显示温和增长，约为0.9%。”

银行争夺市场份额

“我认为，八月份抵押贷款的增长(这是近九年来的最高增长水平)是由于银行之间竞争的加剧。

“这并不是客户群不断扩大的情况;这是银行寻求增加市场份额的案例。” Mkhwanazi说。

“近年来，银行实际上一直过于谨慎，无法放贷，这使得住宅房地产领域的抵押贷款增长创下了历史新低。似乎现在一切开始正常化，因为银行意识到他们需要放贷才能增长。”

来自Economists.co.za的经济学家MikeSchüssler与Moneyweb有相似的观点。他说，抵押贷款的增加表明银行正在“重返”住宅房地产市场。

“尽管近年来房地产价格一无所获，但银行退出住宅房地产市场时也存在过错，将贷款降至历史最低水平，”舒尔斯勒说。“他们已经意识到，这不是一个应该淘汰的市场，这可能是最近抵押贷款增长的原因。”

但他警告说，需要考虑抵押贷款增长中的“通货膨胀效应”。

“如果将通胀排除在外，增长仍然适中。尽管如此，任何增长都是值得欢迎的。如果继续下去，住宅销量可能会增长。市场上有些领域仍然表现良好，例如R1百万左右的房屋。”

按价格桶的数量(2gma)

舒斯勒说，住宅房地产市场可能已经触底反弹，现在已经成为“买方市场”。但是，他指出，就销量的强劲增长和市场复苏而言，还处于初期。

根据契据办公室的数据，尽管实际销售量略有增长，但他的研究计算表明，从转让税中获得的房屋销售量下降了6.5%。

“我查看了来自国库的转移税数字，然后根据FNB的房价指数对其进行了“缩减”。这有效地表明，房屋销售的转让税仍比2017年左右有所下降。这基本上意味着税务人员从房屋销售中获得的税额将减少。”

Schüssler说：“出售的房屋数量可能有所增加，但这些房屋的总价值仍比前几年有所下降。”

“这是在较低价格范围内出售更多房屋的情况，但这些销售的总价值仍然较低。”

同时，Mkhwanazi在FNB报告中指出，根据契据办公室的数据，抵押贷款的贷款价格比(LTP)也在增长。

“这意味着贷方也愿意为房屋购买价格中相对较大的部分提供资金。

“ LTP在今年第二季度达到了90.6%，是十多年来或自2007/2008房地产繁荣高峰以来的最高水平。”

降低存款

帕姆·戈尔丁房地产集团首席执行官安德鲁·戈尔丁博士对此表示同意，并描述了类似的积极趋势：“据ooba称，银行所需的抵押存款已回落至2008/9年经济衰退之前的水平，目前为10.8%。购买价格。

“值得注意的是，ooba还报告称，8月份抵押的有效批准率是82.6%，这是ooba数据系列(自2007年5月开始至今)的最高水平。这令人鼓舞，因为首次购房者仅占一半以上迄今为止，ooba延长的所有抵押贷款中。”

戈尔丁说，从周期性的角度来看，房地产市场“处于或接近下行周期的底部”，因此这是“购买的好时机”。

Golding和Mkhwanazi都希望今年再次降息，他们说这将提振抵押贷款，对住宅房地产市场进一步有利。