对于房地产投资者而言，投资租赁物业是一个很好的起点。出租物业可以提供现金流量并通过升值产生价值。投资者还从拥有房地产中获得税收优惠和扣除。

虽然这可能是一种有利可图的房地产投资方法，但在投资租赁物业之前，还有很多要知道的事情。这份全面的指南将向您展示如何作为初学者开始投资租赁物业。在购买首笔租金之前，我们将讨论在租赁物业上进行投资的必要条件，避免的常见错误以及需要了解的事项。

什么是出租物业?

出租物业是指在一定时间内出租或租赁给租户的住宅或商业物业。有短期出租(如度假租赁)和长期出租(如租用一年至三年的租赁)。住宅租赁物业是一到四户家庭的房屋，其中包括：

单户住宅，

双工

三元组，和

四重体。

商业租赁物业的类型包括

多户家庭(公寓大楼)，

工业的(例如仓库或自存储的)，

办公空间，

零售空间，以及

多用途。

初学者通常更容易使用住宅出租物业，因为它们价格便宜。预先需要较少的资金，这通常意味着更容易获得融资。尽管有例外，但住宅租赁物业通常也更易于管理。在大多数情况下，管理一个租户比管理二十个租户容易。

由于这些原因，本综合性租赁房地产投资指南着重于住宅租赁。

大多数投资者购买租赁物业的目的是产生正现金流-每个月的收入超过支出。并不是每个租金一开始都有正现金流量，但是增加一个是租金投资的共同目标。

拥有出租物业是房地产投资的一种活跃形式，需要时间，奉献精神和参与性。成为房东并不适合所有人。正如您将看到的，识别，分析，购买和管理优质租赁物业涉及许多工作。

尽管可以选择将一些主动任务外包，但很少是100%被动的，并且总是存在风险。

您认为投资租赁物业对您来说是个好主意吗?继续阅读以找到从哪里开始以及如何为当前项目做好最好的准备。

让我们看一下投资租赁房地产需要采取的七个步骤：

1.确定要投资的地方

刚开始的房地产投资者通常希望在自己的后院购买租赁物业。这可能意味着要使用与他们当前居住地相同的邮政编码，相同的城市或相同的州。但是，根据您所居住的市场，这可能不是一个选择，也不总是最好的选择。

如果您居住在房地产价值处于市场高端的社区，那么租金可能不支持现金流为正的租赁房地产。

也许您生活在像旧金山这样的昂贵市场上，在那里，2019年7月的平均单户住宅物业为160万美元。您可能没有足够的资金来购买附近的租赁物业。如果是这样，请在其他市场中寻找您的第一笔投资。

虽然管理距离您家仅10分钟(而不是两个州)的租金可能更容易，但您可以在任何市场进行投资。如果您不打算在后院进行投资，请从高角度查看其他市场，寻找满足以下条件的领域：

租赁物业的需求很高-住房供应和空置率较低。

工作增长稳定或正在增长。经济扩张，就业增长和人口增长是良好的指标。

平均租金收入支持租赁物业的购买价格，并与您可用于投资的资金保持一致。如果您只能以700美元的价格租用，价值200,000美元的出租物业不会产生太多回报。而且，如果您只放下20,000美元，您可能就不会获得20万美元租赁物业的银行融资。

有几种免费的和付费的资源可以帮助您在全国各地进行市场研究。使用它们可获取有关不同地区的经济增长，住房需求，空置率，平均收入和平均房价的信息。

Mashvisor是一个部分免费的网站，用于评估度假租赁价格，当前供应量和潜在投资的可行性。某些功能需要付费升级。

Local Market Monitor是一个付费站点，可提供市场人口统计信息，市场投资评级和资本化率。

数字部门是一个免费的站点，提供人口，工作，住房和经济统计信息。

Census.gov是空缺率的良好来源。

普华永道《 2019年房地产新兴趋势》显示了美国顶级房地产市场。