是不是继承最划算？三种方法让你的房子过户给子女

对于很多人来说，现在买房并不容易。时光荏苒，如何将房子传给孩子？是不是最好的继承方式？

这是一个值得深思的问题。

此外，今天大多数家庭仍然只有一个孩子。作为80、90后的独生子，如果有一天父母不在了，那父母名下的财产一定是自己的？

但是，孩子继承父母的房子并没有你想的那么简单！

如果是在其他西方国家，在父母去世之前，大多数情况下他们会分配财产（包括不动产）并立下遗嘱。

但是，在中国，一方面，父母不想因为面子而急于分配财产继承房产过户怎样办理，因为这可能会产生许多新的问题，例如谁是财产的合法继承人？如果多子，房产分配问题会不会导致脸红脖子粗，甚至家庭分崩离析？没有人愿意看到这样的情况。因此，老人一般不愿立遗嘱分配财产，以免子女打架。

另一方面，很多人也认为，在他们死后，财产自然会由子女继承，不用担心。

说实话，人们对立遗嘱还是有点忌讳的。

所以对于大多数父母来说，他们更愿意接受自己死后，财产会自动继承给子女。

很多人认为，自己死后，孩子自然会继承他们的财产；有人认为把房子卖给孩子最划算；有些人认为在父母还活着的时候把房子给孩子是最经济的。

父母把房子转让给孩子，这三种方式很常见。

但是什么是最划算的呢？

我们好好谈谈吧！

第一种：父母去世后，子女继承财产，实现房屋过户

办理房屋继承很简单，费用也很少。免征契税、个人税等费用，主要涉及房产公证费和登记费，费用金额不大。 ：

房产公证费：按累进率计算，100以下5%，101到1000以上2.5%，1.5% 1001到2000以上的部分，所以如果是85平米200万元的楼盘，成本就要1万元以上。

房屋登记费：这个费用从几十元到几百元不等，是一笔不小的费用。

房子在父母去世后通过继承方式转移给孩子，总成本约17000元。

但是，属性继承也面临一定的问题。

例子：小李是独生子。十年前，她的父亲去世了，最近，她的母亲也去世了。她父母在杭州留下的87平方米的房子现在价值约300万元。

这所房子以前登记在她父亲的名下。父亲去世的时候，小李还没有结婚。现在妈妈去世了，小丽已经结婚了，孩子也两岁多了，马上就要上幼儿园了。

由于父母留下的房子是学区房，小丽想把房子过户到自己名下，然后再把户口搬进去。

但是，当小丽拿着房产证和父母的死亡证明去房管局办理过户手续时，房管局告诉她，单凭这些事情，她无法为小丽办理过户手续。 .

小李既可以提供公证处出具的继承公证继承房产过户怎样办理，也可以先接受法院的判决再办理。

于是小丽赶紧去公证处，但公证处的人告诉小丽，她必须找到她所有的父母和所有的亲戚，然后带到公证处办理公证程序。

这让小丽很着急，因为她父母的亲戚遍布全国，有的甚至出国了。我在哪里可以找到它们？

律师：你父亲和你母亲去世时有没有立遗嘱？

小李：我爸没有。我妈妈在她去世前口头告诉我，她离开后套房将是我的。

律师：你父亲去世时你的祖父母还活着吗？

小李：我父亲去世的时候，我爷爷已经去世了，但我奶奶还健在。在我父亲去世后不到一年，我的祖母就去世了。

律师：你父亲有几个兄弟姐妹？

莉莉：四岁。

听律师和小李的对话，律师最后得出结论，除了小李，房子可以继承，传说中的七姨八姨也可以来分房！

为什么会这样？

以上：

而这一切，如果小丽的父母在她生前立下遗嘱，就不会那么麻烦了！

第二：父母在世时，把房子卖给孩子实现过户

很多人认为父母把房子卖给孩子是没有意义的。毕竟是一家人，一家人把房子卖给自己家不是很荒唐吗？

其实，如果你了解门道，你就不会这么想。在父母在世的时候，通过买卖房子的方式将房子转让给孩子，可能是最划算的方式。例如，房屋买卖成本如下：

契税，5套独栋房屋，面积小于90平方米的为1%，1.面积超过90平方米的为5%，符合条件的房屋为3%不是唯一的。

增值税，如果房产证不足两年，按5.6%计算，两年免征增值税。

个税，非普通住房成交总价的2%，普通住房总价的1%，另加备案费80元。

父母在世时，通过买卖将房子转让给子女，大约需要6.8万元。

乍一看，这六万多块的费用，可能比第一类房产的几千块小笔继承费要贵很多。但是，如果考虑到继承房子后再卖房子的所得税比例，你会觉得6万元要便宜得多。因为对于大多数人来说，在继承了房子后，往往会选择尽快卖掉。

第三种：父母在世时，房子以赠与的方式转让给孩子

在房产转让过程中，有多种方式。除了继承和销售，还有房产赠品，也可以实现房产更名。房产赠与是指父母自愿无偿将房屋赠与子女，双方原则上签订书面赠与合同。

往年新婚姻法生效时，这个问题被更多人讨论。婚前房屋不属于婚后共有财产，如果父母在婚后单方面将房屋赠与其中一个子女，则视为单方财产。在房屋赠与中，发生的费用如下：

契税：房产总价200万元*3%=6万元。

评估、注册等费用：成本比较小，几百到几千元，可以忽略。

房产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

如果父母以赠与方式将房产转让给子女，85平米房产总价为200万元，总成本约为7.8万元。

相信看完以上三种过户方式，家长们对于如何将房子过户给孩子有了最好的选择。再次提醒大家，虽然房子继承比较划算，但如果不是唯一的，如果不是唯一的，再卖。税率为 20%。