到2020年，南美洲房屋市场可能会面临重大挑战。特别是，预计某些城市的房屋价值将下降，房屋销售将下降，该国可能面临的房屋库存量最低。

根据realtor.com的预测，现有房屋销售将比2019年下降1.8%，全国房屋价格将保持平稳，每年仅增长0.8%。此外，房价将下降到该国100个最大城市市场的四分之一，其中包括圣路易斯，达拉斯，旧金山，芝加哥，底特律，迈阿密和拉斯维加斯。

考虑到当前更强劲的经济和住房需求，这一预测似乎令人惊讶。但是，目前的住房市场是独一无二的。

realtor.com的高级经济学家George Ratiu在接受CNBC采访时解释说：

“房地产基本面仍然纠缠在持续的需求，供应紧张和严格的财务承保的格子中。因此，对于买家来说，2020年将是最具挑战性的一年，这不是因为他们负担得起，而是因为他们找不到。

供应在预测中起重要作用

在过去的几年中，美国待售房屋的库存一直在稳步下降，而负担得起的房屋则面临着这种库存短缺的大部分。结果，房价上涨了，这影响了负担能力。

该预测指出，春季房屋需求可能会增加，这主要是由于有更多的千禧一代愿意购买房屋。这可能意味着房屋供应可能降至历史最低水平。而且，随着即将到来的房价下降，婴儿潮一代的房主可能决定不出售房屋，从而导致供应减少。

随着千禧一代等待更长的购房时间，他们通常也跳过传统的入门房，而直接购买更大的中档房。到2020年，这将增加市场中端产品的压力。

此外，根据预测，到春季，千禧一代将占所有抵押贷款持有人的50%;具体来说，接近500万的千禧一代将满30岁(大多数人购买第一套房子时)，而最老的千禧一代将满39岁(大多数人为其家庭寻找更大的房屋时)。

尽管单户住宅建设将在2020年每年增长6%，但这可能不足以完全弥补供应短缺。

此外，根据房地产经纪公司Redfin分析的美国人口普查局的信息，大多数目前的房主在他们的房屋中居住的时间更长。实际上，美国平均房主已经在其房屋中居住了13年-比2010年(八年)有所增加。

这是因为越来越多的房主选择了年龄限制-这要归功于权益增加(超过房屋出售价格)之类的东西，以及设施的可及性和邻里的可步行性。此外，一些城市已经实施了减少老年人需要缴纳的财产税的政策，因此使人们在其家中待得更长的时间更具吸引力。

租金助长供应短缺

美国住房供应短缺的另一个因素是先前的止赎危机。当时，投资者购买了数以百万计的止赎房屋，并将其转化为租金。而且，购买的大多数止赎房屋的价格都较低。

尽管许多投资者的初衷是在市场恢复后出售房屋，但他们选择保留房屋并继续出租。这意味着住房供应没有恢复到以前的水平。如Ratiu所述：

“租赁物业的供应与需求同步增长，而新住宅建设却滞后，这使租赁市场处于有利地位，可以为超出市场价格的买家提供其他选择。但是，由于房价和租金都保持较高水平，可负担性挑战将继续在2020年为房屋蒙上阴影。”

尽管2020年的预测提出的住房市场可能使首次购房者难以找到房屋，但如果建筑商专注于中等价格的房屋并利用潜在购房者可享受的较低抵押贷款利率，则可以在某种程度上进行补救。现有待售房屋供应的增加也将有助于缓解因库存短缺而带来的一些压力。