房价，房屋所有权和租赁市场：这些都是托尼·布莱尔(Tony Blair)的全球变化研究所指出的所有需要​​重点关注的关键领域。

2019年12月的大选已临近，前总理托尼·布莱尔(Tony Blair)通过其智囊团发布了一份报告，探讨了我们在房地产市场可能面临的各种潜在结果。

在选举活动中，住房可能是最明显的问题之一，因为它影响到每个人的生活。房主，私人租房者，社会租房者，甚至那些仍与家人同住的人都受到了这一影响，但是投票仍然经常在年龄段之间两极分化，从而影响结果。

 

根据这份名为《2019年英国大选：住房–朝正确的方向迈出的步伐》，而18至30岁的人则倾向于工党，而50岁以上的人倾向于保守党–但从统计学上讲，这个年龄段的人更有投票权，尽管“住房问题”的数量少于年轻一代。

选举后房价将如何变化?

利用住房，社区和地方政府部对“价格对供应的敏感性”的估计，以及预算责任办公室对家庭收入增长的假设，该报告对每次选举结果的房价进行了预测。。

结果表明，不管谁在本周大选中获胜，房价在未来十年内都会上涨，而不会提高利率或改变外国投资者对英国房地产的胃口。

该报告说，在自由民主党领导下，根据他们的政策和供应建议，到2030年，房价可能会以各主要政党的最低增幅为16%，尽管这“比最新利率低了7%”。供应”。

如果保守党获胜并执行计划，到2030年，房价可能会涨幅最大，达到26%，比最近的供给率高出近2%。

对于工党政府而言，尽管他们的计划不太明确，但报告估计，到2030年，价格可能会上涨19%。这比最近的供给率低约5%。

报告指出：“到2030年，这些计划对价格和租金的影响之间的差异并不明显。但这并不能改变过去20年间巨大的实时价格增长的整体情况，并且将带来越来越多的空置房屋。”

“这一认识解释了为什么两个主要政党都淡化了'供应危机'的言论，并正确地开始强调解决住房危机的其他政策手段。”

解决房屋所有权问题

经常有人吹捧住房供应是房屋所有权的最大障碍，这导致房价升至无法企及的水平，但主要政党对此进行了重新思考-托尼·布莱尔研究所(Tony Blair Institute)支持并此前曾写过此举。

保守党现在认为，金融危机后首次购房者的抵押贷款可用性下降是房屋所有权水平下降的主要原因。这导致双方提议保持“购买帮助”计划的运行，同时进行其他更改以帮助首次购买者。

该报告写道：“这些政策是基于正确的诊断，但是这些政策是否代表了纳税人的钱的良好利用还是等同于提高房屋所有权的任务，还有待观察。

“至少令人鼓舞的是，如果双方都想提高房屋拥有率并减少对妈妈和爸爸银行的依赖，他们就会认识到信贷可用性的重要性。”

改善租赁市场

该报告指出，现在有孩子租房的家庭比15年前多了三倍，所有主要政党都承诺要努力稳定出租部门。大家一致认为，废除第21条“无过错驱逐”是朝着这一目标迈出的一步，同时还要应对租金上涨的问题。

尽管工党提出了限制租金的上限，但报告认为，随着时间的推移，这可能会损害PRS的质量。但是保守党并没有致力于提高租金的政策，这可能意味着他们的提议对长期租约几乎没有影响。

报告指出：“双方都应将租赁租金的变化与当地市场的租金联系起来。”“这将防止房东剥削现有的房客，同时确保他们获得“持续升值”。”