二孩家庭买第三套房，首付和利率有优惠？
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重！南京房贷利率迎来新一轮调整！
各大银行利率持续下降，首套房已跌破“5”字头，最低已4.6%！
央行新政后房贷利率有望降至4.4%？有两个孩子的家庭买第三套房子，首付和利率有优惠吗？我以前贷款的利率也可以降低吗？最新政策答案来了……
措手不及！南京房贷利率再次全面下调，首套房低至4.6%
不得不说，最近房贷利率变化太快了，真的每周都一样！
刚刚，我最近发现南京各大银行的房贷利率又降了，降了40个基点。
1、短短10天，多家银行房贷利率下调20多个基点
5月1日假期过后，我对南京的房贷利率进行了全面调查。当时首置业的主流房贷利率为5.2%，二套房的主流房贷利率为5.4%。
短短10天，南京房贷利率再次迎来大降。与此前普遍降幅超过20个基点相比，最大降幅为40个基点。目前南京首套房贷主流利率在5%左右，二套房贷利率在5.2%左右。
首套房贷款利率方面：6家银行降到前缀“4”，9家银行为5%，8家银行维持在5.1%-5.2% .
二套房按揭利率方面：3家银行低至5.0%，9家银行5.2%，11家银行维持在5.3 -5.@ >6%。
其中，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行、交通银行、民生银行、汇丰银行、广发银行、中国平安、东亚银行已降息10-40与 5 月初相比的基点。
2、6家银行房贷利率下调至前缀“4”，最低可4.6%
南京已有6家银行首套房贷利率低至“4”，分别是农业银行、建设银行、汇丰银行、渤海银行、苏州银行、富邦华谊银行。
据农行个人贷款经理介绍，目前该行首套房贷利率维持在5.2%左右，二手房最低可以达到 4.95%。
建行个贷经理表示，该行首套房贷利率目前维持在4.9%-5.0%，低于5.2% 5 月初 20-30 个基点。
另外，汇丰某支行个人贷款人士表示，目前该行首套房贷款利率维持在4.6-4.8%，第二套房最低贷款利率为5%。其中，资质较好的客户可申请抵押贷款利率4.6%。
值得一提的是，有银行个人贷款经理透露，目前二手房贷款利率低于新房。
央行讲话：房贷利率可低至4.4%！南京什么时候实现？
5月15日，央行、银保监会联合发文调整差别化住房信贷政策，引发广泛关注！
对于贷款购买普通自有住房的家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于2018年1月20日的贷款市场报价利率。相应项减去 20 个基点。
若按最新LPR报价计算，首套房商业贷款利率下限为4.4%。南京各大银行何时实施新政？我还咨询了多家银行的个人贷款经理。
中国银行：政策是国家层面的，利率下限是规定的，并不意味着所有银行都必须执行下限。与其他城市相比，南京的房贷利率一直较高，短期内不太可能直接降至4.4%。
ABC：这是一项全国性的政策，南京还没有实施。房贷利率确实有下调空间，但什么时候降到4.4%还不好说。
建行：国家规定利率底线。你不能低于这个 4.4%。这并不意味着所有银行都必须实施。
交通银行：现在房贷利率一直在下降，未来可能会下降一点，但是从南京的角度来看，我估计降到4.4%的应该不会很多。南京全国各城市房贷利率，优势不大。
民生银行：央行的政策更多的是一个信号，可以低至4.4%，但不代表需要落实4.4%。这两天有很多人问，我们解释了很多次。但可以肯定的是，未来整体利率应该会下降一点，不着急的可以再等一段时间。
购买限制放宽，有两个孩子的家庭可以购买3套房。首付和利率如何计算？
5月以来，南京楼市政策不断放松，非限购区域范围扩大，购房资格越来越多。
近日，官方发文称房产抵押贷款哪家银行利率最低房产抵押贷款哪家银行利率最低，我市户籍家庭有两个以上子女的，可以购买一套新的商品房，同时享受相关部门最优惠的贷款利率。银行。
这意味着有两个孩子及以上的家庭可以购买第三套房子，也有望享受优惠利率。各大银行是如何执行这项新政策的？我也做了一些研究，得到了以下回复：
限购政策逐步放开，但限贷政策未变。即使有两个孩子及以上的家庭买了第三套房子，仍然执行之前的贷款政策，没有优惠利率支持的通知。
但各大银行一致表示，如果以购房者名义的贷款已经还清，再买房仍可享受首套房按揭利率。
30年利息还不到103万！一群买家在哭：我的高利率能变吗？
抵押贷款利率的变化总是会引起购房者的敏感神经。从去年到现在，南京的住房贷款利率已经下降了1.6个百分点以上。
我也做了一个计算，很明显，随着利率降低，利息支付也在减少。以总价400万的房子为例，首付30%，贷款280万，按揭30年，计算等额本息还款方式：
如果利率从6.25%降至4.6%，每月按揭还款减少约2886元，30年总利息减少约10 3.9万元。
看到这里，前一批购房者哭了。看到很多人买房时哭诉利率太高，直言后悔买房了。
现在银行房贷利率下调了，我的利率也可以下调吗？
也有网友咨询，回复是已经做完的贷款，加分不变，除非LPR降低，否则利率只会降低。
我也咨询了银行的个人贷款人。贷款获批的，按合同执行利率；如果是在审批过程中，可以快速咨询贷款经理，看是否可以调整。
如果贷款已经降下来，基本上不能再调整了，只能按照合同规定的利率执行。如果后期LPR下降，利率会相应下降，月平均还款也会下降。
高利率意味着高利率。有人直言：抓紧争取早点还房贷，你怎么看？欢迎在评论区分享你的看法。
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