租金趋势是我们主要市场的重要晴雨表，而主流媒体对此却一无所获。

媒体将大城市中位数价格和拍卖清算率的变化视为值得考虑的措施，但在热点地区，我们认为租金的变动同样重要。它们揭示了很多有关单个市场状况的信息，可以作为价格可能发生的先兆。

历史表明，价格上涨通常是空缺紧缩和租金大幅上涨之前。这种情况发生在2011年和2012年的悉尼，在2013年价格暴涨之前。

霍巴特(Hobart)在过去的两年中出现了小规模的繁荣，但首先经历了住宅空置率的急剧下降和租金的大幅上涨。

霍巴特的空缺职位仍然是澳大利亚首府城市中最紧缺的职位(远低于1%)，并且继续在租金上涨方面处于领先地位。我们分析了SQM Research和Domain这两个最佳的租金统计数据来源，它们均记录了霍巴特房屋租金(7.2%SQM和9.8%Domain)的强劲年度增长，以及单位租金(11.6%和12.9%)。

珀斯是另一个杰出的人物。一年前，西澳首都的空置率是4%，但在过去的12个月中一直在稳步下降，现在已经低于3%。租金有所回升，房屋上涨4.5%(SQM)或5.7%(Domain)，而单元房上涨4.9%(SQM)和3.3%(Domain)。

如果历史重演，那么租赁市场的急剧改善将伴随着五年来的首次价格上涨(最新的SQM数据表明，珀斯的价格趋势已开始改善)。

阿德莱德也正在产生可观的租金增长。两种来源的房屋租金年均增长约2.6%，公寓租金约增长3.3%。阿德莱德的职位空缺徘徊在1%左右。

在布里斯班公寓市场供不应求之后，最近几年空置率已降至3%基准以下。现在，布里斯班的房屋和公寓租金均出现温和增长。

两位消息人士都认为，堪培拉的公寓租金出现了稳定的增长，增长超过4%，但Domain的房屋租金没有增长，而SQM表示，堪培拉的房屋租金在过去一年中下降了约2%。根据SQM，堪培拉的空缺率呈上升趋势，但仍保持在1.2%。

空缺率普遍较低的墨尔本，公寓租金增长较小，而房屋租金基本保持不变。

空缺率最高的两个城市，悉尼和达尔文，是唯一租金大幅下降的州和领地首都。

在悉尼，空置率呈上升趋势，房屋租金每年下降约5%，而公寓租金下降约4%。

达尔文的房屋租金已出现复苏迹象，过去一年的空置情况有所改善。但据两个研究来源称，公寓租金已下降了5%。

总体而言，空缺和租金的情况是积极的。悉尼是一个例外。

珀斯，阿德莱德和布里斯班的租金情况有所改善，表明价格可能会在不久的将来上涨，尤其是与其他因素一起考虑时。