住房市场正在再次移动。过去一个月，全国价格上涨了0.9%。

对买家(尤其是对投资者)最重要的，是价格和价值，最重要的是地理位置。

这种陈词滥调表明，从长远来看，这很重要。

因此，如果投资者弄错了，那将是不幸的。我们检查了一家大型银行的专有数据，该数据涵盖了2003年至2009年这6年间的115万份住房抵押贷款申请。

本月在《太平洋盆地金融杂志》上发表的标题为“家庭优势：对本地住宅房地产投资的偏好”的研究发现，每三分之二的澳大利亚人在购买投资房地产时会选择一个靠近他们居住的地方。

这意味着居住在曼利的人更有可能在悉尼或澳大利亚等地的其他任何地方投资曼利。

这样做有几个很好的理由。首先，在本地进行投资所花费的时间，精力和旅行成本通常比在更远的地方要低。

其次，房地产投资者有时会计划在没有代理的情况下进行自我管理，这使得接近成为优势。澳大利亚房地产协会相信五分之一的投资者可以自我管理。

房地产投资者可能会认为，与非本地人相比，他们更了解自己的位置具有“住宅优势”。

偏见意味着鸡蛋在一个篮子里

在其他市场上，家庭偏见有据可查。例如，股票市场的投资者更有可能持有澳大利亚股票而不是国际公司股票。

养老基金也是如此，他们将相当大一部分资产用于投资澳大利亚股票，这远远超过了澳大利亚股票市场在全球股票投资组合中所占的份额。

它带来了一些问题，以及便利和本地知识的优势。

大多数投资者在居住地旁边仅拥有一处投资物业，这使其成为远离该郊区所蕴含的风险进行分散投资的少数机会之一。

取而代之的是，大多数人将这项投资减少了一倍。

如果您想知道这是否是不明智的，还是不明智的以至于无法胜过当地知识的优势，请考虑以下问题：您所居住的位置总是有可能胜过其他所有位置?

有趣的是，我们发现“老练”的投资者比不那么老练的投资者更有可能在他们居住的郊区以外进行投资。

在拥有股份，已经获得租金收入并担任专业人士或管理职位的投资者中，更可能进行非本地投资。

还有更脆弱的金融体系

将地点加倍的风险强加给不老练的投资者，这扩展到了金融系统本身。

房地产投资的较高地域集中度会增加市场低迷时的违约和丧失抵押品赎回权的风险，从而扩大经济周期。

澳大利亚人拥有与财产相关的大量财富，而房地产市场又通过银行贷款与金融体系高度关联。

我们的研究表明，有机会通过对潜在投资者进行风险教育来加强澳大利亚的金融体系。它可以使他们以及澳大利亚经济更好地抵御低迷。