墨尔本和悉尼的房地产价格正在上涨，平均住宅价格每周反弹约3000澳元。

德勤经济咨询公司(Deloitte Access Economics)今天发布的最新《商业前景》指出，9月份悉尼的平均住宅价格上涨了约3000澳元。墨尔本每周约有2500澳元的反弹。

德勤(Deloitte)预测“未来还会有更多”，并指出与住房相关的贷款已开始攀升，拍卖清算率已恢复到繁荣时期的水平。

从2018年底到2019年初，两个城市的价格每周下跌约2000美元，这对市场来说是一个惊人的转变。

报告称：“悉尼房价反弹是值得欢迎的，但这也是个坏消息。”“这将通过促进零售和住房建设来帮助新南威尔士州，但顺其自然，住房负担能力的恶性回归将侵蚀新南威尔士州的经济和人口增长。”

德勤指出，“澳大利亚需要一个新的房价泡沫，就像它需要在头上打个洞”，最近的反弹“最好被理解为首先咬住我们的那只狗的毛”。

幸运的是，德勤认为市场不会直接回到“泡沫模式”。

报告称：“目前房价回升的某些原因仅仅是因为购房者的情绪恢复得快于购房者重新进入市场的速度。”

尽管拍卖清算率反弹得如此之高，以至于导致悉尼和墨尔本的房价隐含上涨了10%，但德勤认为这次不会出现同样的上涨。

尽管达尔文和珀斯等城市的周期要短得多，但之前的住房热潮持续了大约六年。根据realestate.com.au的数据，悉尼是主要的受益者，在2011年11月至2017年期间，价格上涨了70%。

从那以后，价格下降了约12%，但市场现在显示出复苏的迹象。

尽管房价的快速上涨从长远来看对经济不利，但仍有一些优势。

德勤认为，随着消费者对自己的财富感到放心，它将鼓励零售业“适度复苏”。

“导致澳大利亚经济放缓的最大单一因素是购物者的脉搏减弱，而引起消费者谨慎的最大单一因素是，从2018年末到2019年初，房价急剧下跌。”报告说。

德勤(Deloitte)表示，澳大利亚的住房市场下滑以及干旱一直是经济放缓的两个主要因素，而全球因素的影响却不像许多人所认为的那样。

实际上，它说澳大利亚是世界经济不景气的大赢家。

这是因为像中国这样的国家已经通过推出刺激建设的刺激措施来应对自身的放缓。这对澳大利亚有所帮助，因为它提供了炼钢所需的炼焦煤和铁矿石等资源。

报告说：“人们认为全球负面因素一直困扰着澳大利亚的经济。”“然而，事实恰恰相反：铁矿石和煤炭价格上涨的全球礼物限制了干旱和住房市场低迷的破坏。”

该报告指出，近来澳大利亚经济的放缓在很大程度上是自产自销的。

该报告表明，干旱在过去一年中直接使澳大利亚的收入减少了约50亿澳元。这不包括对也依赖农业产业的其他部门的连锁效应，包括区域城镇中的小商店和卡车运输业。

联邦政府现在正面临来自包括澳大利亚储备银行在内的专家的压力，要求他们通过基础设施支出等措施刺激经济。

到目前为止，政府正在抵制这种压力，德勤表示，“不一定是一件坏事”。

储备银行一直在寻求刺激措施，因为它认为澳大利亚需要将失业率降低到4.5%，以便工资和价格更快地提高。

但是德勤指出，这将花费大量的澳大利亚“雨天基金”。

报告指出：“澳大利亚现在兑现的'衰退保险'越多，一旦发生危机，我们获得的收入就越少。”

这完全取决于您是否认为未来五年会出现衰退。

德勤认为，如果危机一直持续下去，坚持刺激方案可能会派上用场，但是如果以后没有出现衰退，最好现在就引入刺激方案，以帮助200,000多人就业并提高工资。

报告说：“这是澳大利亚应该进行的辩论。”

但是，这表明对这一困境没有“正确的答案”。

报告继续说：“作为审慎的类型，德勤经济研究所对政策的执行情况和迄今为止的进展并不十分满意。”