承担抵押贷款以购买和出租财产是一个很大的步骤，不要轻易采取。对我来说，股票和股票支持的投资提供了更大的灵活性和更轻松的访问。以下是我现在不涉及买卖物业的四个原因，第一个是大问题。

负担能力

就在上周，抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)根据自己的数据发布了一份报告，称房价在9月份以来的最低增速是六年多来。根据该公司的数据，价格同比仅上涨了1.1%。全国建筑协会最近也进行了一项调查，得出有关英国住房市场的类似结论。

英国脱欧的“过程”一直拖累房地产市场的信心，前景不确定。全球宏观经济似乎正在软化，我们可能会陷入衰退期。

同时，房地产价格已被推高至与平均工资相比住房负担不起的水平。极低的利率和政府的“帮助购买”计划无疑有助于保持房地产价格上涨。

现在，价格持平，也许是通货膨胀率高于工资水平的支撑。但是，动摇房地产市场的良好平衡并不会花费太多，我认为有几种方法可以使市场再次变得更加负担得起。例如，也许我们会看到经济衰退和工资增长的终结。否则，由于一段时期的经济繁荣，我们可能会看到利率上升。

两种情况都可能使人们更难以当前价格购买房产，因此价格可能开始下降。如果发生这种情况，您不希望只是在将自己抵押给购买和出租房地产的抵押贷款市场中陷入错误的境地。

非流动性

首先，买房要花很多钱。想一想抵押安排费，律师费和印花税。然后，当您要出售财产时，您将再次面临成本。但最重要的是，买卖房地产可能要花费很长时间，因此，房地产市场的流动性很差。

这与买卖股票和股票支持的投资形成对比，只需点击几下鼠标即可完成，而成本却低得多。

维护与管理

但是，除了购买和出售成本外，您拥有自购物业的成本还会持续存在。维护和管理问题可能会继续出现，例如翻新，维修，保险和有关租户的要求。您很有必要不断掏腰包，花时间在房屋上出租。

我认为投资股票所需要的持续成本和管理时间比购置物业要低得多，但是股票市场能够提供可观的投资回报。因此，对我来说，它是一路分享的股份，现在我不会碰买卖物业。