验证卖家身份

仔细核对卖家身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋主人一致。原则上一个字不能错。

去房管局查卖家房产证

房屋是否有共有人，如果房屋为多人共有各大房产网站，出卖人必须提供共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否已征得卖方配偶的书面同意；如果房屋是出租的，卖方必须提供承租人的书面同意出售；如果房屋被抵押，卖方必须提供抵押权人的书面同意出售房屋。

主要承诺应体现在房屋买卖合同中

合同的基本条款主要包括：房屋面积及配套设施、价格及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等；如果您选择按揭贷款还款方式，则必须按规定办理贷款手续。

分两期安全付款

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购房者可以将购房款分为首付和尾款两部分，分期支付给房主。尾款的支付时间可以在房产过户之日商定。该操作可以有效规避买卖双方的交易风险。

费用待结算

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麦购小编提醒，交房时验房不可马虎。水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费和维修费都要谨慎支付。

退出帐户时要注意时间和责任

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在签订合同时各大房产网站，双方就户籍搬迁问题达成一致，并约定了户籍迁出时间和违约责任。作为买家，为了保护自己的利益，也可以要求预留一小部分房价作为抵押，待卖家搬出账户后再归还。

确定默认付款时间

在签订合同时，需要明确双方的责任和权利，以及违约金的支付金额和时间。遵循的原则是双方的责任和权利是平等的。