房地产投资始终是“热门”部分。一年是翻房子，下一年是度假屋。

确定最佳投资方式可能具有挑战性。有很多选择，每个投资者都有不同的需求。

为简化起见，这里有七种流行的房地产投资方式。他们将帮助您确定是什么为某些投资者(包括您自己)提供“最佳”投资途径。

投资房地产投资信托

投资房地产投资信托(REIT)是最简单的入门方法之一。初期投资很低，股票易于购买，并且随着时间的推移，房地产投资信托基金表现出强劲的表现。

这些公司汇集投资者资金来购买和管理商业房地产。通过购买房地产投资信托基金的股份，您的投资将分散在多个资产上。收益以股息形式分配。下图显示了自1998年以来基于年收益的标准普尔500指数股票投资REIT的100,000美元投资的表现。

自1998年以来，房地产投资信托基金的平均回报率为10.26%，而标准普尔500指数为8.10%。

REIT最适合以下投资者：

那些资金有限，无法投资或想要流动投资的人。您可以通过经纪账户用几百美元投资REIT，然后随时出售。

那些有时间对房地产投资信托基金进行尽职调查以确定哪些资产适合其投资组合和财务目标的人。

那些寻求被动回报的人。

投资房地产ETF

房地产交易所交易基金(ETF)就像共同基金。但基金经理购买股票而不是股票和债券，而是购买房地产投资信托基金的股票。

投资房地产ETF的主要优势是多元化-基金经理从多个商业房地产领域中选择不同的公司。收益作为股息支付给投资者。

许多房地产ETF投资于相似的REIT组合，尽管它们拥有的股份数量各不相同，从而导致回报率不同。以下是两个最大的上市房地产ETF及其与标准普尔500指数相比的表现。

房地产ETF最适合以下投资者：

那些资金有限，无法投资或正在寻找流动性，多元化投资的人。您可以通过经纪账户用几百美元投资房地产ETF，然后随时出售。

那些有时间对各种ETF进行尽职调查以确定哪种资产适合其投资组合和财务目标的人。

那些寻求被动回报的人。

投资住宅租金

住宅房地产是一到四个单元的房地产。这可能是公寓，联排别墅，车库公寓，单户住宅，复式，三层或四层。住宅租金的投资者在一定期限内(通常为一年或更长时间)将其出租给租户。理想情况下，该物业的收入超过支出，从而产生正的每月现金流量。

住宅租金是房地产投资的常见策略。拥有住宅租金比拥有其他房地产类型(例如商业房地产)要简单。

购买住宅房地产是一种积极的投资形式，因为投资者直接参与了包括房客在内的寻找，收购和管理投资的过程。雇用第三方管理公司可以最大程度地减少您的参与，但不能消除所有义务。

尽管这可能是有利可图的，但它需要大量的时间和精力。在大多数情况下，购买租赁物业比投资REIT或房地产ETF所需的资金更多。计划至少几千美元，但要知道有些贷方要求数万美元。但是，有很多方法可以花很少的钱购买房产。

住宅租金最适合以下投资者：

那些节省了一些投资资金并可以分配5,000美元或更多资金的人。

那些希望从拥有投资房地产中获得现金流或税收利益的人，可以将时间和精力投入到拥有和管理房地产中。

那些愿意学习住宅物业投资并进行租金尽职调查的人。

修复物业

当大多数人想到投资房地产时，他们就会想到出售房屋。HGTV受欢迎的节目，例如Rehab Addict，Flip或Flop，Fixer Upper和Property Brothers，已将浪漫的翻新物业作为理想的房地产投资。

翻新(或“固定和翻转”)是购买低于市场价值需要维修的财产并对其进行改良以增加其价值的过程。

尽管电视节目看起来很简单，但改造一家可盈利的物业并非易事。这是一项积极的投资策略，需要时间和精力来寻找新的投资机会，谈判收购，管理承包商，降低成本并迅速出售物业。

请记住，只有在购买，修理和出售财产时才能赚钱。而且，尽管您可能会在几个月内看到几千至几万美元的利润，但这样做也很容易赔钱。

翻新最适合以下投资者：

那些喜欢建筑或改善财产的人。至少，您应该对设计和基本的施工知识有很好的了解，以便可以管理承包商。

那些想要快速赚钱并愿意通过拥有租赁房地产而失去一些税收利益以换取更大的发薪日的人。

那些愿意学习和管理复习过程的人。

投资度假屋

由于VRBO和Airbnb等住房共享公司的兴起，假期租赁已成为一种受欢迎的房地产投资工具。假期租赁可以是短期或短期出租的房间或房屋，通常是每晚或每周一次。这可能是产生现金流的好方法。

度假屋租金的成功很大程度上取决于酒店的位置，设施和质量。该地区的短期租金需求也起着重要作用。拥有假期租房需要花费时间来管理在线清单，与潜在租户进行沟通，管理预订日历以及确保有效处理签到和营业额。

这种出租物业的空置率高于其他出租类型，并且在某些地方受到限制。

假期租赁最适合以下投资者：

那些节省了一些投资资金并可以分配5,000美元或更多资金的人。

那些在理想的地区出租房屋，状况良好并愿意共享或租用空间的人。务必检查您当地的法律，以确保可以短期出租。

那些想要赚取现金流量并愿意学习，管理和租用度假物业的人。

投资商业地产

商业房地产(CRE)用于商业目的，例如零售或办公空间。工业建筑，公寓大楼，活动房屋公园和辅助生活设施也属于此类。商业房地产比住宅房地产更昂贵，通常需要更大的首付。通常还需要管理更多的属性。

CRE的投资者需要花费大量时间来学习如何在寻找，购买和管理资产之前正确地投资和管理资产类别。由于前期成本较高且需要大量时间和精力，因此许多人选择通过REIT，ETF，合伙企业或众筹等替代方法投资于商业房地产。

商业地产最适合以下投资者：

那些节省了大量投资资金并可以分配50,000美元或更多资金进行投资的人。

那些希望从拥有商业房地产中获得现金流或税收收益，并愿意花费时间和精力来拥有和管理房地产的人。

投资房地产众筹交易

房地产众筹将合格的投资者与投资机会联系起来。这些交易汇集了多个投资者的资金来为房地产投资提供资金。该资产由发起人和发起人的管理团队拥有和运营，这使其成为一项被动投资。

投资者以多种方式获得回报，包括随着时间的推移分红和优先回报。众筹是一种冒险的投资选择，许多变量会影响投资的质量。

如果您对这种投资方式感兴趣，请查看我们的众筹完整指南，以确定它是否适合您。

房地产众筹最适合以下投资者：

那些获得认证并有500美元或以上的投资资金的人。

那些可以审查商业投资机会并对投资质量进行尽职调查的人。

那些希望获得比大多数其他途径更高的回报并愿意等待更长的时间才能获得回报的人。

那些寻求被动回报的人。

现在最好的房地产投资方式是什么?

有时，由于当前的市场状况，房地产投资的特定途径可能会比其他途径更好，但从长远来看，很少有一种“最佳”投资方法。当前的投资风尚可能不是10或20年以来的最佳投资。

没有完美的投资模式。人们有不同的财务目标，方式，兴趣领域和专长。

如果您讨厌管理人员并且对设计不了解，那么重新装修可能对您没有好处。如果您时间紧缺，并且不能始终如一地找到和审查投资机会，那么不要管一个，房地产ETF或REIT可能会更好。

一般而言，投资的目标是随着时间的推移积累财富并寻找可提供稳定增长，收入和回报的投资机会。确保您了解投资的运作方式，包括收益的计算方式，与该资产类型相关的成本，风险以及随着时间的推移影响优质投资的因素。

无论您采用哪种投资策略，都必须对企业的质量和总体回报的可行性进行尽职调查。继续教育自己如何在该途径中进行投资，以确保您进行有价值的投资。