通货膨胀在大流行的高潮和低谷与正在进行的战争之间卷土重来。在过去的两个月里，该国的通货膨胀率上升了 7%。鉴于生活成本不断增长，人们仔细评估投资回报，房地产行业面临一个关键问题——这对房地产投资意味着什么?

对这个问题最合适的答案是，即使通货膨胀率飙升，很容易说您的财产价值的整体上涨将超出您的预期。通货膨胀是现代市场经济的一部分，聪明的投资者不顾通货膨胀压力，对超资产进行套期保值。根据 IMARC Group 发布的题为“印度房地产市场：行业趋势、份额、规模、增长、机遇和预测 2022-2027”的报告，印度房地产市场预计将以 9.60% 的复合年增长率增长2022-2027 年。印度对经济适用房存在潜在需求，这主要会增加需求。此外，我们目睹了政府在公路、铁路和航空建设方面的巨额投资，这将促进整个印度房地产市场。

在印度，房地产一直被认为是一种安全的投资，通货膨胀带来的任何不确定性甚至都不会对其价值构成压力。因此，与其他投资选择相比，它仍然被认为是最可行的选择。此外，与其他投资选择不同，所有者可以决定他们的投资回报，而不是由银行为您决定。不要忘记一个人可以通过房地产所有权获得的税收优惠。从历史上看，房地产回报的表现优于其他资产类别的回报。

通货膨胀时期通常与更高的抵押贷款利率、增加的材料成本和不断上升的借贷成本相对应。这些可以暂时减缓增长，但不能阻止它。印度市场仍然有可能赌上所有赔率并利用其迄今为止的低估。因此，2022年初预测的V型复苏无疑将实现。

这种对增长的信心来自这样一个事实，即印度房地产每一步都在技术上变得先进，这将降低运营成本。机器学习、数据和人工智能的有意整合正在解决问题。印度房地产市场也受到外国投资者的高度重视，在政府的倡议下，这种投资也只会增加。与潜力相比，通胀在这场竞赛中遥遥领先。

而不是如果或应该，问题应该是什么时候。我应该什么时候投资房地产?这个问题的答案总是——现在。您的商业物业费率的升值将抵消通货膨胀对您的影响。虽然在您的日常工作中可能看起来如此，但多年持有和维护该资产只会在未来给您带来好处。从历史上看，房地产通常被视为通胀对冲工具。随着货币购买力的下降，房地产可以保护投资者免受这种影响。

虽然经济学家们争论通胀飙升的影响是永久性的还是暂时的，但商业地产开发商可以确信他们的资产为他们提供了必要的保护。过去几十年进行的多项研究表明，私人房地产回报在通胀时期保持稳定。

通货膨胀的唯一风险是实际租金;业主将增加租金以应对日益增长的通货膨胀或承担损失。由于通货膨胀导致更高的利率，从而导致更高的借贷成本和更高的运营支出，有时可能需要更多的时间来增加租金，而不是将更高的成本转嫁给租户。

投资者应考虑投资于现金流良好的房产，而不是懒惰的股权。现在投资房地产的好处大于弊端。同样在高通胀时期，业主/经理会将租金上涨纳入他们的租赁文件中，这就是所谓的升级条款。这些条款要么与通货膨胀直接相关，要么在正常环境中具有高于正常升级条款的数量。

总而言之，房地产可以很好地对冲通胀，而且通常大多数投资者都会同意房地产作为一种资产类别不受通胀的有害影响。