这个动荡不安的年代，一定要有一套成熟的投资逻辑
文/子木
让我们从一个故事开始。
2022 年 2 月 6 日，我在公众号发了一篇文章，题为《有些事情正在悄然发生变化》。
文章提到：
30 年前，一辆上汽大众桑塔纳以数十万的价格售出。比亚迪只能被洋品牌践踏，在吐槽中挥之不去。
而现在，我们也可以抬起头来赚钱，在不久的将来，普通人也可以自豪地开着“中国制造”的汽车。在这里，比亚迪是中国汽车工业崛起的缩影。
4 月，一位读者在知识星球寻求帮助：
“今年股价跌得这么厉害，不敢告诉家人，紫木先生该怎么办？”
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我对他说，“你不如买点比亚迪，我深入研究过这家公司，买股票就是买这家公司的未来。”
2月份比亚迪股价是230元，4月份也是230元，现在比亚迪股价已经突破300，达到318.23元。
一个月涨了40%左右，有直奔万亿市值的势头。
不知道读者有没有买，今天有读者特别感谢我。看了4月份星球的资料，第二天开盘就买了100万，现在已经赚了40多万了……
讲这个故事，不是要大家买比亚迪股票，也不是要炫耀任何高超的赚钱能力。
我想告诉大家，在这个动荡的时代，一定有成熟的投资逻辑。
1
我身边的很多朋友每次谈到股票交易都会生气。
子木，你是一个房地产市场的研究员，为什么你买股票赚的钱比我们几十年的老投资者还多？不科学！
与别人的股票不同，我一直用投资房地产的方法来投资股票——找个好城市，买一个优质的地段，然后躺到风来。
类似于股市，就是找“好赛道+好公司”，买一些，然后默默的关掉软件，写个稿子。
每隔一周花几分钟看看趋势，下跌时买一些，下跌时再买一些。时间长了，你会发现有很好的变化。
投资房子都是一个5年的周期，期间的波动不算什么，所以不关心股票的短期涨跌。
因为我坚信，只要底层价值逻辑不变，迟早会回升。这只是时间问题。
就像比亚迪连续几个月没有动静，身边的几个朋友都早早的撤仓转投其他股票，而我却一直在等待，等待，等待风来。
好赛道和好公司难找，不难。
近年来发展迅速的新能源得到国家补贴，各地都在建设充电桩。也被列为“十四五”和新基建重点项目。
在小区下棋的老人，在电视上都能看到这种新闻播报。
而好的公司更简单，每个月都有新能源销量排名。
2021年，在中国，比亚迪将以58.4万辆的销量位居第一，而特斯拉的国内销量仅为比亚迪（32万辆）的一半左右。
其中，汉代系列一直是新能源汽车最火爆的单品，20万辆以上，这是我之前不敢想的。
这些数据早在 2022 年 1 月就已披露。
销量背后是公司的底层逻辑，就像房价背后是一个城市的基本实力。
毫不夸张地说，比亚迪是所有新能源汽车中最愿意花钱研发的。
也是全球唯一一家同时掌握电池、电机、电控、芯片等新能源汽车全产业链核心技术的车企。
这可能和王传福的性格一样。他比较接地气。他不喜欢做那些花里胡哨的事情。
销量还可以，领导比较踏实，有技术有人才，有全套产业链供应，基本可以判断为好公司。
但是为什么没有很多人买呢？因为他们觉得这个品牌太低端了，国产车有什么潜力。
是的，到目前为止，很多人都生活在自己的主观意识形态下，而这个人性的缺陷恰恰是最难做好投资的枷锁。
以前不喜欢比亚迪，也没法和BBA比，但数据不会说谎，是消费者用脚投票的结果。
数据促使我迅速俯身研究这家公司，却发现它的特殊之处。这个过程很有趣，就像挖宝一样。
2
让我们回到房地产市场。
房地产投资是一个古老的故事。过去人口红利+城市化+房地产金融属性，这个市场上赚钱的人太多了。
这让我害怕。
我还记得2016年前后，我下楼买菜的时候为什么2022年房价暴跌知乎，一群阿姨围着菜摊，摘菜说，我这周要去抢房子，你去吗？买房比投资理财更赚钱。
那一刻我的心突然半凉了，结束了！
为什么？
投资一定是个高门槛的东西为什么2022年房价暴跌知乎，能赚钱的人只有少数，要有一定的认知。
必备三件，其中一件缺一不可，而当像烂大街一样人人皆知的时候，就意味着暴风雨要来了。
后来，317新政出台，北京的房价一夜之间被冻结，下跌了30%才停止。无数人站在高处。
房子，过去赚钱容易，以后赚钱不容易，赚钱也不容易。这是一个很好的投资业务。
这句话比较绕，多读几遍，应该就能明白我要表达的意思了。
谈及投资房地产，很多人都谈及少子化、老龄化严重、城市化饱和等问题。
这些人不懂投资。
为什么？我举一个简单的例子。
一群人去河塘买鱼吃。顾客问哪种鱼更好吃。池塘老板说，这两年天气不好，鱼产量减少，水不太清，整体味道不太好。 .
我问你一条鱼，你回答池塘里的一条鱼。这是一个维度的概念吗？没有。
房地产市场也是如此，北京是一条大鲜鱼，肥壮壮实，全国最好的教育和医疗都在这里。
这个国家一直在为它提供最好的食物。资本、富豪、高校人才不断涌入，规模越来越大。
产业、人口和城市状态是衡量一个城市好坏的标准，这也是房价上涨的底层逻辑。
这时候你拿鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、铁岭等小鱼说，你看，不好吃……
楼市大不如前 嗯，现实。
因为疯狂的过去，我一直在提前开发房地产，透支。好城市房价涨，差城市房价也涨。
当“价值尺度”不再起作用时，意味着市场将遭受毁灭性的打击，从“钻石轨道”跌入“黑铁轨道”。
黑铁轨道，机会大减，好城市难得。
过去我们把楼市投资分为一二线城市和三四线城市，现在是“一二线核心城市”等。
哈尔滨、太原、石家庄、烟台、南宁等众多中弱二线城市，只有学区房能涨，其他常规商品房投资潜力大非常弱。
3
目前的情况是股市的投资范围在扩大，楼市的投资范围在收紧；一个白痴也能看懂的符号。
比如我前几天写了一篇文章《倒车接人》，告诉大家苏州放开了政策，大家有机会赶紧卖掉。这座城市的基本面很强，完全在“接人”中。
当时有很多热门的地方，外人可以进入。然而，很多人并不相信，慢慢地观望着。结果，窗口也逐渐关闭了。
售楼处人头攒动，当地人纷纷涌向楼市。根本没有外国人。上海解封后，苏州市场将迎来大量购房需求。
人人都想当风中的猪，但其实风一吹，能飞出去的只有少数。
除了苏州，还有成都、重庆、武汉、佛山、合肥、宁波、西安等城市，在此期间逐步放开。
这些基本面没问题，未来也不会差。买房就是买一个城市的股票。城市发展很快，股价也不会太差。找到好位置后，就可以上车了。 .
这个时候肯定会有人说他是个大骗子，子木又是骗上车的。
我有这样一个读者，每三五次就给我留言，说我骗人上车。
问他，告诉我你为什么一直说脏话。
他说房价太贵了，就是想骂他。他从 2015 年就开始骂他了。
如果骂能解决问题，我们早就被淹死了。
我们可能不是这个时代的参与者，但我们必须是这个时代的旁观者。
作为微不足道的旁观者，我们没有能力动摇房价的涨跌。
至于我，我只能尽力提醒大家，不一定对。您可以与其他人的分析交叉引用。
