随着今年 4 月商业地产销售额同比下降 16%，一位房地产百万富翁投资者对今天撼动市场的“两大冲击”进行了权衡。

“一个是远程工作的情况。我实际上认为这将是永久性的，”Alexandria Real Estate Equities 创始人 Joel Marcus周三告诉 FOX Business 的Maria Bartiromo 。“另一个重大冲击是经济衰退压力，包括成本和利率。”

“这是一个关于两个世界的故事，”马库斯继续说，“但从根本上说，你需要人们进来，以培养文化并真正在团队中工作。但我认为，在大多数企业中，我们永远不会回头，每周五天。”

在“与玛丽亚的早晨”中，房地产专家描述了公司如何应对在家工作的现实以及未使用或未售出的商业空间。

经济重启刺激了房地产需求：MARCUS & MILLICHAP 首席执行官

马库斯解释说：“旧经济公司、保险公司，在某种程度上是金融公司，正处于艰难时期，正试图迫使人们重返市场。”“科技界——有些人永远呆在家里，但很多人都在做混合。”

Marcus 预测，大多数商业房地产的增长将来自生物技术、农业技术和医疗保健。

“没有人在家做实验室工作。所以我们的实验室从一开始就全天候 24/7 工作，”马库斯指出。“这些都是复杂的建筑。所以想要建造办公楼或[住宅]建筑的人不会投入基础设施和实验室所需的复杂性。所以我们保持了良好的供应-需求平衡。”

据其创始人称，在过去五年中，Alexandria Equities 的平均需求为每季度 120 万平方英尺。本季度，这家投资信托公司预计将超过这一数字。

“医疗保健市场已经经历了九年的牛市。现在开始有所缓和，但进入该系统的资金很多，”马库斯说。“我们都知道患有代谢疾病、癌症疾病、神经科学以及我们仍然无法真正解决的未来一大类疾病的人。所以这些都是实验室将继续受到青睐的原因。”