2022 年 6 月 7 日：减少建筑物排放(占全球温室气体排放量的三分之一左右)将变得越来越复杂和昂贵，根据惠誉评级的一份新报告。商业房地产资产(办公室、零售、工业和物流)越来越能够为最节能的物业赢得溢价，但这种趋势通常不会反映在住宅资产中。随着时间的推移，收紧监管可能会导致低碳改造不可行的低效物业价值降低。

在住宅领域运营的公司正面临来自监管机构的更直接压力，要求他们吸收低碳转型的额外成本，而不是像商业房地产那样简单地将这些成本转嫁给租户或最终客户。这反映了住宅房地产部门减排的成本较高，以及政策制定者对社会问题的敏感性，例如可负担性和获得住房，这些挑战在商业部门中不太相关。因此，住宅的脆弱性比商业房地产更“前负荷”，在商业房地产中收回低碳转型成本的机会可能更大。

减少既有建筑和新建筑的排放对于实现全球气候目标至关重要——但该行业通常不会以协调的方式调节其实现净零排放的途径。此外，大多数公司都在限制运营排放量的减少，而不是代表房地产足迹大部分的生命周期排放量。房地产公司将需要调整建筑方法并更换材料，以实现碳密集度较低的新建筑。

房地产行业一直是开发绿色和可持续发展相关债券和贷款的先驱，我们预计这将通过推动更全面和标准化的数据披露以及对可投资绿色资产的持续强劲需求而得到加强。随着时间的推移，随着绿色和非绿色项目之间的区别变得更加清晰，这可能会降低融资成本。