此轮新政发布一天后成都楼市反应如何？(图)

下午 6:30 3月22日，成都出台房地产新政。成都市住房和城乡建设局网站公布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 》，对止赎、二手房、热门新房、土地供应等问题提出了建议。相关规定。

本轮新政公布一天后，成都楼市有何反应？记者高度关注了几条重要信息。

关键词

贷款

银行的详细信息尚未公布。

有关这项新政策的主要信息来自差异化抵押贷款政策。记者昨日从成都多家银行获悉，具体实施细则尚未出台。工商银行表示，由于此前贷款积压，成都执行时间尚未确定。

■业内人士指出

新政可以有效降低杠杆。从新的贷款政策来看，目前监管力度还是比较强的，需要注意三个方面：

首先成都房产网签查询，对于已有贷款记录的购房者，即使还清了贷款，房子卖掉了，该记录仍然存在。因此，此类购房者购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%；

其次，如果有房子，房子有贷款，贷款的首付按之前的比例计算，即天府新区和高新南区需要70%的首付，并且在中心城区（青白江除外）需要首付。 60%；

最后，关于普通住房和非普通住房的定义。成都官方此前发布消息称成都房产网签查询，普通住房需要同时满足以下条件：1、住宅小区容积率小于1.0以上（包括1. 0）;2、单栋建筑面积小于144平方米（含14栋4）;3、实际成交价低于公布均价同一面积土地的房价是1.4倍以下。

关键词

二手房

中介需要时间来处理贷款面试

继深圳、上海之后，成都的二手房也进入了调控期。新政策已经实施，但二手房指导价和银行贷款细则尚未落实。很多中介最直接的反应就是：“快点签字！”

记者了解到，部分二手房产中介正在加快办理存量文件，抓紧签约面谈，以确保客户在不影响房贷首付的情况下买到已签约的房子记者在贝壳APP上看到，成都仍有近13万套二手房挂牌，目前还没有出现集中挂牌的情况。同时，由于二手房指导价尚未实施，目前的二手房成交价格并未受到新政策的影响。

壳牌研究院说

“二手房限价政策的出台，对房价过高的房源上市造成了沉重打击，也打击了前业主的‘团购涨价’现象。 “市场对行情走势不确定，预计将快速进入观望期。二手房交易参考价格尚未公布，地区差异仍有待观察。”

关键词

国外拍卖场

列入限购清单，多处房屋下架

根据本次发布的新政策，成都与上海、杭州等城市一样，也将止赎房产纳入限购名单。记者昨天在阿里拍卖会上看到，成都多处住宅物业已退出拍卖，等待拍卖公告再次更改。

■业内人士分析

“限购前，成都止赎房成交价比二手房高出10%-30%。限购后，我们估计成都止赎房成交价相对二手房价格会有所折让。两三个月的止赎交易价格会稳定下来，可以看到平均折价。可以预见，限购后，止赎房相对于二手房的溢价是不可能的。优惠幅度不会很大，如果没有学区的话，优惠幅度可能会很大，老少皆宜，适合刚需要上车。”

关键词

土地供应

中心城区土地将集中供应 房企面临挑战

在前段时间多个城市将实施集中供地的消息传出后，成都22日出台的房地产政策也印证了成都未来土地市场的走势。针对这一现象，有开发商表示，这是对企业资金的一次大考验。不过，目前集中供地的具体情况尚未公开，具体情况仍需等待。

壳牌研究所认为

成都此次发布的最新调控政策，是基于多方实地调研论证，从土地市场、商品房销售、住房保障、市场监管等方面展开。调整土地供应策略，采取集中供地方案，落实限制竞争房屋政策，限制“踩”房企征地，防止土地市场过热。此举将在一定程度上限制房地产企业在成都市场的土地储备，但也将有效降低土地市场的热度。此外，注册购房者数量是批售房源数量的3倍以上至5年，这意味着未来热点楼盘将被严格管控，将出台差异化调控政策，确保房地产市场平稳发展。 .

本次调控政策的出台，有利于促进成都房地产市场长期稳定健康发展。在“有房不炒”的指导下，成都的生活成本将继续具有竞争力，有利于建设高品质宜居地，增强居民幸福感和获得感，将发挥积极作用。促进。 (陈启美)