随着房价创下历史新高和抵押贷款利率上升，给潜在买家的信息很简单——如果可以的话，请等待。

人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总量开始下降，从 3 月到 4 月估计下降了 16.6%。下降可能表明飙升的需求终于开始放缓。

这只是一个迹象，表明房地产市场可能正在对近几个月来一系列不断变化的宏观经济预测做出反应。

本周早些时候，世界银行下调了今年的全球增长预期，理由是 COVID-19 大流行以及乌克兰战争造成的持续破坏。

该报告警告说，即使增长放缓，价格仍会继续上涨的经济时期被称为“滞胀”——自 1970 年代以来从未出现过——可能即将到来。

为了扭转这一趋势，美联储提高利率以抑制需求，希望大流行后供应水平反弹和通胀放缓。

这些加息已将 30 年期固定利率抵押贷款利率推高至5% 以上，这是十多年来的首次，这一增幅对一些人来说可能是好消息，对另一些人来说可能是坏消息。

住房放缓

有迹象表明，即使是炙手可热的美国房地产市场也开始放缓。

根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，由于创纪录的房价和飙升的抵押贷款利率，4 月份美国二手房的销售量连续第三个月下降。

根据美国人口普查局的数据，新售出的房屋数量也下降了，估计比去年下降了 27% 。

最近的下降表明抵押贷款利率上升开始减缓自大流行开始以来的历史高位需求。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份新闻稿中表示：“看起来未来几个月即将出现更多下降，在过去两年显着飙升之后，我们可能会回到大流行前的房屋销售活动。”

房价、租金随着通货膨胀继续上涨

尽管最近售出的房屋总数有所下降，但价格仍接近历史高位。

4 月份的现房价格中位数为 391,200 美元，比 2021 年 4 月高出近 15%。4 月份新房的销售价格中位数为 450,600 美元。

但这并不意味着另一场大衰退即将来临。事实上，需求下降可能有助于恢复自大流行性房地产繁荣开始以来一直受到创纪录低库存困扰的市场供应。

随着库存增加，专家表示，对于那些想要购买的人来说，价格应该会提高。

Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu上周在接受 NewsNation 采访时说：“对于有耐心并且可以等待的买家来说，很可能在短短几个月内，我们将看到一个非常不同的房地产市场。”.

租房者感到压力

随着购房者等待市场状况改善，租房者也感受到了价格上涨的压力。

根据Realtor.com的一份报告，4 月份，美国 50 个最大的大都市地区的租金中位数攀升至创纪录的 1,827 美元，比去年同期增长 16.7% 。

经济学家：美联储与经济玩“危险游戏”

随着城市从大流行中恢复过来，房东更容易找到租户。过去三个季度，全国租房空置率一直保持在 6% 以下。

最近的数据表明，城市中心的租房者并不是唯一感受到压力的人。移动房屋等经济适用房的价格也大幅上涨。

根据人口普查数据，自大流行开始以来，全国制造房屋的销售价格已上涨近 50%，从 2020 年 3 月的 82,900 美元上涨至 2022 年 1 月的 122,500 美元。

尽管许多人拥有自己的移动房屋，但这些房主经常支付租用他们财产下的土地。虽然尚不清楚这些租金增加了多少，但《华盛顿邮报》本周的一份报告发现，过去一年有持续的上涨趋势。

美联社为本报告做出了贡献。