应邀，非常大而泛的问题，决定了你分析的方面

邀请，非常广泛和广泛的问题，无法详细说明。

我只能说一下我平时的经历，如果有更多需要了解的可以再讨论

任何需要投资的事物都有其自身的动机。一个省做房地产市场分析的公司相对较少。说起来，动机决定了你分析的深度和广度，也决定了本报告需要考虑的方面。 .

一个是房地产公司，发展到一定阶段，市场思维比较全面房地产市场分析包括哪些方面，但战略定位是在某个省级行政区域发展，一开始只想做大做强—— ，在省内二三线城市，建业在这一领域相当成功。这种企业需要更专业的市场分析报告。比如某个城市是钢铁城市。我应该在这里做什么生意？某省二线城市，目前谁的地价最便宜，房价还有相当大的提升空间？我参加过很多这样的专题报道，获取资料和分析都相当困难，而且需要很长时间。在分析方面，分析甚至会包括对当地原有社会力量的分析，以及一个地区政府要员的性格分析。个人觉得这样的分析报告比较务实和深入。

此外，还有以销售数据、做社交活动为主要收入方式的专业咨询单位和企业。通过一定的网络数据整理（大多来自国土局和房产局的公开数据），通过一些专业人员进行整理、总结、提炼，以数据线和直方图的直观表现，可以看到的大部分资料网上属于这类信息，由于写手水平不同，意见基本都是“谨慎持有”和“高位减仓”。这么类似股市日报式的语言，个人不喜欢这样的分析数据，很多人没有自己的看法。

假设分析一个省份的市场，首先要看的是该城市的详细GDP数据。虽然统计数据饱受诟病，但数据还是有意义的。 GDP数据可以显示一个省的第三产业、人均收入水平和居民消费能力、商品价格指数、金融市场状况、工业和建筑业固有资产投资、支柱产业格局和布局、城市社会保障水平小民营个体经济的发展等等。所以房地产市场分析包括哪些方面，在你问的第一个资本方面，这里最重要的是区域固定资产投资数据。房地产在这方面的比重能上升多少？比如我的经验值一般在25~30%，如果太高，说明这个地区的房地产市场发展太旺盛，竞争者太多，价格后劲不足；如果太低，说明市场不景气，可能很难做好销售工作，但还有涨价的空间。

建设，我们不会看一个区域的建设面积，因为数据无法有效获取，即使获取到了，参考意义不大。一般来说，会统计两个数据，

一个叫备案，即发改委审批备案后流出的数据。这个数据一般反映了1.5年后可能的竞争对手的早期信息（当然，像恒大这样的狼性球队，一个月内可能有6个成为竞争对手）；

一个叫建筑面积，即施工许可证的统计面积。数据一般来自住建委，因为发放建设许可证最重要的意义就是开发商的四证土地抵押贷款到位。此外，还代表着土地、规划、质量安全监管、资金、农民工工资、保险等各项手续的完备性，是半年内上市的纯竞争对手，建设area 也代表一个区域。房地产中期景气指数和投资强度，可以反映区域内房地产的热度，已经可以用来预测未来竞争对手的市场体量和房型；

销售包括2个数据，一个叫做预售，是房屋进度达到标准后，经初步测绘，房屋管理部门同意出售的数据。

根据《关于进一步加强房地产市场监管完善房地产市场监管的通知》，一种称为合同交易，即房产开售后向房管部门备案的数据。 2010年4月发布的《商品房销售制度》。价格必须公示。这个数据非常真实。如果当地市政府有效运作，您几乎可以查询到当地各种房地产产品的非常具体和详细的​​交易量和平均交易价格。如果你再勤奋一点，你可以计算一下，同比下降是政府公布的40%，还是现实中的60%。它是整个市场分析中最真实的数据，是很多分析报告中必须考虑的重要因素。

土地市场的地方土地局对每块土地的成交价格、开发强度和出让要求都有详细的公告。

就单案土地出让公式而言，可以计算出退市开发商拿地的楼面价，然后根据经验，看看他们制定的户型和装修标准基本上，我们可以计算开发者未来的推广情况。磁盘成本。当然，低价征地的货币权交易也有很多有趣的案例。从大范围来看，这些数据可以从一个地区当前土地市场景气度的统计数据中看出。成交越多，溢价越高，价格上涨，土地一一挂牌；交易冷或政府不容易上市，说明行情冷，但不代表行情一定会走低。土地是政府财政的主要来源，很多国家都小心翼翼。应仔细查看此类数据。比如最近，一家参与开发一级土地市场的大型开发商在一个城市一次推出了5个。这块地看似低价出售，但实际上根本没有人出价。他注册了一家新公司，自己拿回来了，所以不丑。如果有分析报告显示地块100%出让，则呈缓慢上升趋势。如果前景看好，那完全是误判。