导读：据宇博智业市场研究中心介绍，2014年楼市一改往日飞速发展的态势。投资增速放缓，库存居高不下，房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”监管趋势日趋明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？2015年中国房地产市场发展预测分析如下。

据宇博智业市场研究中心介绍，2014年楼市一改往日快速发展的态势。投资增速放缓，库存居高不下，房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”监管趋势日趋明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？2015年中国房地产市场发展预测分析如下。

告别“黄金时代”

2014年楼市变化速度明显超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据可谓是一个直观的观察窗口。

一季度，70个大中城市环比仍有半数增长。但从5月开始，房价环比下降的城市数量继续增加，5月为35个，6月为55个，7月为64个，8月为64个。9月和10月68、69。

不仅是新建商品房，二手房价格环比下降的城市也在持续上涨，尤其是到9月份，70个大中城市的二手房价格全部上涨呈下降趋势。一系列房市数据也持续下滑。开发投资增速放缓，1-10月比1-9月下降0.1个百分点。

控制，它会指向哪里？

从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”全国房地产市场分析，2014年楼市与“行政”调控方式逐渐疏远。

一个具有代表性的现象是，带有强烈行政色彩的限购政策逐渐退出部分城市。限购令的保留和取消被业内人士认为是落实2014年政府工作报告中提出的“分类监管”。

对于进入新常态的房地产市场，不反应过度并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，除了坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民合理的住房需求。

这体现在2014年下半年出台的一系列政策上。例如，新房贷政策要求“拥有住房并已还清相应住房贷款的家庭，申请贷款购买普通商品房。再次改善住房居住条件，落实首套房贷政策。公积金贷款扩大到第二套改善型自住住房。

专家还建议，当我国房地产市场告别高速增长的“黄金时期”，房地产投资、竣工、开工等重要指标的高峰已经到来，要特别注意抑制和预防房地产房地产泡沫。

趋势图，如何描述？

从中国报告厅发布的房地产行业市场分析报告来看，银行房贷新政、央行降息等政策的出台，似乎为房地产市场注入了“兴奋剂”。10月以来，冷清的楼市发生了一些变化。

10月份部分城市二手房价格环比回升。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房价格环比均止跌。其中，北京二手房价格环比上涨0.3%，而上海、广州、深圳则环比持平。

房价环比跌幅收窄，与各地房贷政策调整、房价持续上涨以消化库存、部分购房者选择入市有关。

楼市能否全面复苏？一些受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市的库存依然居高不下，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未完成。因此，市场的短期复苏是不可持续的。

在一、二线城市，楼市资本将明显改善。因为三四线城市库存的绝对值太高，在这种情况下，即使刺激了信贷，也不太可能出现全面复苏。

此外，业内人士也不看好信贷政策对楼市的刺激作用。作为非对称降息，央行的政策将带来预期的微观刺激，但市场短期内尚未显现其影响。就预期而言，降息效果有限，未来楼市难以乐观。

中长期来看，专家认为，从全国房价收入比、户均住房数量、居民人均消费增长速度来看全国房地产市场分析，中国房地产市场仍有实现稳定发展的条件。收入。