房地产与其他投资选择：哪一个更好？

传统上，房地产投资是通过建造建筑物并将其出租。虽然大部分此类投资发生在住宅领域，但一些个人投资者也通过车间和小型仓库涉足商业建筑。

然而，对于普通散户投资者而言，在引入房地产投资信托(REIT) 和部分所有权之前，房地产投资选择并不实用。两者都允许散户投资者投资商业房地产，这是一种比住宅物业更稳定的资产。需要注意的是，人们对商业房地产领域的兴趣越来越大，同时在他们的投资组合中也拥有黄金、共同基金和定期存款等资产。那么，这是否意味着房地产可以被视为任何其他房地产的替代品，反之亦然?让我们详细了解一下。

无论投资是什么，在将资金投入任何资产之前都必须考虑多种因素。无论是股票、共同基金 (MF)、黄金、定期存款 (FD)、房地产等工具。除了所涉及的风险回报矩阵外，投资者还需要明确他们的投资目标，以及他们能够负担得起的投资时间。

什么是房地产投资?

传统上，购买一块土地并持有直到它升值是大多数散户投资者会意识到的最基本的投资形式。通过道路和公共汽车/火车路线与地块的连通性越好，随着时间的推移升值就越高。该地区的需求和供应以及经济活动等因素有助于价值升值，但一般经验法则保持不变。

只有一定数量的住宅和/或商业用地可用，而且越来越少。那些连接得更好、离其他商业/住宅中心更近的那些有更高的需求概率，因此它们升值更快。与一块空地相反，建造的建筑物在某些方面限制了初始投资者的选择。

由于建筑或设计的方式，新买家/租户可能不喜欢该建筑物，它可能无法满足未来买家/租户的预期目的。不管这些因素如何，一旦拥有房地产，它就是一种很少面临任何重大问题的资产。在建筑物方面，维护和保养是投资者必须承担的最低费用。

通过房地产投资信托基金和部分所有权等选项，散户投资者更容易投资房地产——更具体地说，是商业房地产。为什么商业地产比住宅更受欢迎?较长的租期提供了更好的升值机会，而且由于租户是企业，与住宅租户相比，他们的租约通常更稳定。一般来说，商业房地产包括零售、办公、仓库空间，租赁期限为 5 年至 20 年，锁定期至少为 2 至 3 年。这为投资者提供了一个绝好的机会，让他们可以在很长一段时间内对资产所获得的回报感到放心。

房地产与黄金

黄金和 FD 都是不想涉足股票、股票等的普通投资者的首选投资选择。有了纸黄金，人们可以更轻松地随时随地投资黄金。

2010 年，100 克 24 克拉黄金的价值约为 1,85,000 印度卢比。截至 2022 年 5 月 5 日，同样的 100 克价值 5,12,800 印度卢比。这在短短十年内的投资是相当大的增长。但人们也应该看看过去六到七个月黄金价格发生的波动。

顺便说一句，作为一种自然资源，黄金的供应量也在一天天减少，因此升值是很自然的。不健康的是资产由于其需求和供应矩阵而面临的波动量。由于波动仅在几个月内发生，即使一个人是长期投资者，也很难确定清算资产的最佳时机。

让我们总结一下投资黄金对您意味着什么——

持有黄金不提供任何税收优惠。

由于回报是周期性的，因此很难找到卖出黄金的最佳价格。

并不是每个人都对购买黄金感兴趣，尤其是在涉及到流动性低的实际金属时。

除非投资纸黄金，否则透明度低，饰品包括不能计入投资金额的费用。

作为一种投资，黄金的唯一潜力是它可以承受的升值。没有其他收入潜力。

纸币贬值是黄金升值的原因之一。这使得任何增益都非常名义上。

有趣的是，根据黄金货币化计划，超过半公斤的黄金存款可以吸引所得税。