根据联合国《2021 年全球建筑和建设状况报告》，全球 27% 的与能源相关的二氧化碳排放来自建筑运营。随着建筑的增加，这个百分比上升到 37%。因此，房地产部门将在减少这些排放方面发挥重要作用，这一责任落在资产所有者的手中。

租户需求和政府规定正在推动采用。

在房地产领域采用可持续实践的速度一直很慢，但最终还是需要启动变革。Kimco Realty 的 Tamara Chernomordik 表示：“这一切都是为了关注未来并了解利益相关者的需求。曾经被视为一项可选的改进费用，现在正逐渐成为投资者、租户、社区和合作伙伴的期望。” ESG 高级总监。零售租户，尤其是那些具有可持续价值的租户，想要可持续的空间。

“新兴的法律法规也将推动向更可持续的房地产转变，”切尔诺莫迪克补充道。政府授权的一个例子是97 号地方法，纽约市于 2019 年 4 月通过了该法，对超过 25,000 平方英尺的建筑物实施了能源效率和温室气体限制。此外，2021 年 9 月，全国州议会会议发布了对各州建筑能效政策的分析。尽管多年来取得了进展，但当时仍有大约 30 个州没有建筑节能政策。

混合用途物业提供了规模来测试和证明可持续改进的成本。

5 月 12日，建筑研究机构运营总监 Breana Wheeler与该行业的领导者主持了一场关于振兴零售资产的网络研讨会。所有发言者提出的一项建议是混合用途物业规模的好处。密度增加意味着购物、工作和生活的交通减少，并且多个建筑物可以共享电力和水源。

“净零是所有事物之间的交叉性……我们甚至在谈论另一个项目，如果我们逐栋建造太阳能……这在财务上没有意义。拥有整个财产的规模，并拥有它[穿过]停车场、车棚覆盖物，然后穿过屋顶，只会产生更多的经济意义，”Brookfield Properties 零售 ESG 总监 Rhianne Menzies 分享道，并补充说“当你可以开始连接石头时可能很复杂，而且需要预先考虑更多，但从长远来看，它可能更有意义。”

混合用途的另一个好处是能够测试可持续战略。例如，联邦房地产投资信托基金的可持续发展总监 Emily Paciolla 分享说：“您可以测试不同的东西，例如不同的建筑标准或策略或材料选择或效率标准……然后在我们更标准的地带中心使用这些经验教训。 "

可持续设计的混合用途开发项目的一个例子是位于华盛顿市中心附近的Kimco在五角大楼的 Witmer、LEED 银牌、Signature Series®和混合用途物业。“该项目每年可避免约 11% 的二氧化碳排放量，估计可节省 65% 的灌溉用水，并使用 28% 的本地建筑材料建造，”Chernomordik 分享道。此外，Kimco 正在投资通过公共区域照明改造、子仪表和能效控制来改造其现有物业。

能源效率是一个简单的起点。

对于任何资产所有者来说，最容易获得和管理的改进领域之一就是能源效率。根据Federal Realty本月发布的《2021 年环境、社会和治理报告》，资产所有者已经升级或目前正在升级其近 65% 的房产，这将涉及在房东控制的公共区域安装 LED 照明。联邦还包括绿色条款，如分表计量和在与租户的租约中购买现场可再生能源的选项。鉴于许多零售租户负责他们的能源使用和公用事业付款，绿色租赁条款确保联盟并吸引志同道合的租户。

资产所有者还在其近四分之一的物业中安装了太阳能电池板，提供 13.6 兆瓦的现场容量，超过任何其他公开交易的购物中心房地产投资信托基金。安装现场可再生能源是许多不同房东共同的努力，包括 Kimco 和 Brookfield。然而，它的成本很高，而且是一项长期的大规模投资。

未来，更多的租户将需要可持续的零售房地产，更多的政府将需要可持续的建筑。零售资产所有者，如 Kimco、Brookfield 和 Federal，在估计这些需求方面处于领先地位，他们将保持与利益相关者的相关性并获得长期利益。毫无疑问，该行业的其他公司将不得不进行投资和适应以实现平行的长寿。