马尾当年有没有高价？除了东江滨“地头蛇”手上价外死扛

看了之前很多关于马尾房价的文章，大家都知道马尾新的电梯房每套才1万元左右，有的还不到1万元。马尾古镇的老小区，和思城区一样，都在抢着降价。目前好像一般都是几千元一平方米。

一般来说，马尾的房价都比较便宜实惠。哪怕离主城稍远一点，也依然是五区之一，地铁还在建设中。而且，福州岛和岛没有区别。六个区一视同仁。马尾近年来也引进了大量优质教育资源。

看来，在马尾现在的房价水平，不会出现像福州主城那样的“剪刀差”，也不会出现同区双差，两三倍的差价。同一地区的差异。但实际上，马尾房价的合理回归并非一蹴而就。还是有一些典型的例子，可以帮助大家加深对楼市的了解，饭后开个玩笑。

我们知道，二手房市场价格差异如此之大的原因，往往是因为一些房东自己就是接受者。不幸的是，成本太高了。如果你以合理的价格出售它，即使你卖掉它，你也会损失很多钱。即使房价减半，卖贷款的洞也填不上。这种情况，卖不卖就完蛋了，还不如放个高价，尽量拖延去止赎的时间，希望有些傻子上当。

那么，马尾当时有高价房吗？除了东江边“土蛇”出的“杀猪盘”外房子挂哪里好卖，马尾老城确实有一些房子很贵。马尾古城背山面水。其实相当于一个小县城或者一个繁华乡镇的面积。市区南北走向，主要分为两个商圈。

上篇列举的燕山佳园和海西地的例子都位于马尾古城的南半部。改造后，该地区有望更加繁荣，城市面貌将进一步提升。北半部的中央广场是马尾古城唯一的商业综合体，所以这里的二手房价格一度飙升，部分楼盘价格更是离谱。但随着马尾房价的全面回落，以及新的安置房小区陆续建成交付，无论一开始多么昂贵，只有价格合理的房子才有希望卖出去。

例如，在中央广场北侧有一个名为易安居的新安置房项目。需要快点。聪明的购房者现在心里很清楚，即使加快了安置房认证，也得让子弹飞一会，再等一两年。批核发证，大量房源挂牌后，再去选房谈价。

目前我们看到，易安居的二手房数量增加不少房子挂哪里好卖，报价也稳定在1万左右，堪比燕山佳园。新建安置房的挂牌，势必会迫使周边其他社区降价。与易安居斜对面的尚进成功卖出一套。我们最近在壳牌搜索上看到过这个案例，交易价格仅为10000元。

多年来我一直在关注市场价格的变化，看到这些房源，我能理解房东降价的艰难程度。回首往事，我们看到，2017年12月，尚进社区的平均挂牌价高达1.8万，而这还不是中环周边最贵的社区。现在已经减少了40%。 .

应该说，只要愿意降价，愿意面对现实，这样的房东都算是善良的，至少他们表现出了卖房的诚恳态度。但是，一些故意挂天价的假房源就没有这么客气了。比如上金旁边有个叫正融财富中心的楼盘，就是最典型的。我们看到，这个时候，这个小区的二手房报价还是夸张得离谱：soho要价一万多，住宅要价两万多，高于周边价格。其他社区的价格是其两倍甚至更高。

看似有些房东乐于成为大家口中的反面典范，完全不顾合理的市场行情，但其实我们也能理解这种离谱的差价存在的原因是他们自己的房子太贵了买。不过，马尾古城毕竟不比福州主城好。其他区高价新楼盘多，“预订房”数量多。不过马尾古城的高价楼盘数量很少，这样不合理的报价会显得很突兀。纵观整个马尾辫，很少有房子开出如此离谱的价格。

所以此时此刻，如果你觉得房价暴跌，卖房亏本，这些接盘侠可以自己掩饰，何必付出高昂的代价来羞辱自己呢？ ，看似是想杀了买家，实则暴露自己是猪。福州有两家正融财富中心，一家在马尾，一家在闽侯。二手房的报价疯狂到难以想象。现在看到这个名字，就会想起那些臭名昭著的报价单，买家会捂着鼻子直接绕道。