继任者在办理房产继承手续时需要注意哪些问题？？

1、

在办理不动产继承手续之前，继承人必须先对遗产的继承进行公证。继承人办理继承过户手续时，必须先到房屋所在地区的公证处办理继承权公证。如果房屋产权为出口商品房，继承人需要到市公证处办理。在这种情况下房产继承公证费，公证处将按照收入的2%收取200元的遗产公证费。

2、物业管理

办理继承公证后房产继承公证费，继承人须携带继承证明原件、继承转让申请书、被继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明、契税完税证明、契税纳税贴花，儿童死亡证明等到遗产继承登记。

3、费用支付

继承人在办理财产继承手续时也会产生一些费用。需要支付的三大费用是：手续费、印花税、测绘费。在此过程中，还应根据国家有关规定确定费用，并采用差额累进计费方式。即按房产总值划分费率档次，按档次计算各档次的收费项目。累计计费项目为总费用。

房地产公证费主要由房价决定，分阶段累积。 20万元以下：房价总额的2%； 20万至50万元：1.总价的5%； 50万至100万元：房价总额的1%；百万以上：房价0.5%。

4、房屋转让登记。

继任人办理上述手续后，即可办理房屋过户登记。申请人应当向登记机关提交《不动产登记申请书》原件、身份证复印件、不动产所有权证明原件、继承权公证文件或者遗嘱公证。接受公证遗赠原件、纳税证明原件等。

继承人在办理不动产转让登记时需提供公安部门出具的死亡证明；接收并填写产权登记申请；产权证书；申请人的身份证，并提交复印件；公证或法院调解书、判决书；其他相关文件。

5、收藏。

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