2021年，房地产出现了长期趋势的拐点。顶级房企债台高筑，396家房企破产，土地拍卖未售出底价，各地房价普遍下跌，成交量再创新低。种种信号都指向一点：房地产泡沫将破灭！一些地方公开发出限价令，颇为恐慌。

2022年房价泡沫是否会破灭，仍有争议和观望。会发生什么？

看看房屋公司。目前，全国有房地产企业9.9万多家，接近10万家。2020年底，上市房企50强负债高达19.68万亿，这是惊人的万亿为什么2022年房价暴跌知乎，你没看错！这只是50家公司的债务。10万家房企的总债务是多少？没有一般信息可查，可能这个数字太吓人了。

以现在的价格，要不是住帐篷等房子，没人会买。开发商降价出售，政府将限制跌幅。限价的直接作用是切断开发商的资金链，让房企窒息。如果10万家房企中有四分之一被窒息，银行的坏账将达到数十万亿，金融危机将爆发。1/4以上的房企可能会被窒息而死，但1/2或一半以上？结果是难以想象的。

从当地土地销售情况来看，如果房价限跌，还是会跌的。如果趋势下降为什么2022年房价暴跌知乎，土地将不会出售。房价不限跌，地依然卖不出去。不管土地是什么，都不能卖。唯一的选择就是放弃“保卖地”和“保房企不被憋死”，即让房企降价推销，房价泡沫就会开始。

大幅增加货币供应量，主动让货币贬值，为房价保底，推销岂不是可以？不！如果通过降息和降低准备金率来增加水，钱会放在银行，而不是放在开发商手中，房地产公司将不得不死，因为房地产的所有现有资产房地产公司已抵押在银行。如果综合提高人民人均收入来刺激购房，理论上是可行的，房价不跌，交易活跃，房企获得生存资金。然而，在有人扩大住房消费之前，国民人均收入会增加多少？收入翻一倍没人敢买房，收入翻10倍，不该买房的人不该买房。真正买房的人有多少？房子卖的可能不多，通货膨胀难以忍受。

限购救不了房地产，大规模放币也行不通。只剩下一条路了：降价促销，保证房企不小范围倒闭，保证银行不被坏账压得喘不过气来。而能达到有效促销的价格，目前的价格是起点。

2022年是房价泡沫破灭元年！让我拭目以待。