房地产行业不会消亡，它只会慢慢地走下坡路，底下再闹也没用

房地产行业不会死，只会慢慢走下坡路，也就是越来越难做，越来越难卖房。不管什么时候，每个城市都会有一些刚需买房，这一点是不会改变的。只要有需求，这个市场就不会消失。因此，大家一定要正确看待房地产行业。彭大叔一直说，房价下跌不代表以后就没有房地产行业，而是这个行业会没落。而彭叔认为，现在房价下跌，是因为过去的上涨透支了经济发展而上涨，是不健康的恶性上涨。这种房价上涨的方式，如果大环境比较好，不一定会出问题，但是大环境变差了，肯定会下跌，所以彭叔现在一直认为房价会下跌。但是，当房价下跌到合理的水平时，未来还是会有小幅上涨，但在这个小幅上涨之前，房价必须先下跌。彭叔不是房价下跌，而是现在各种数据和政策都显示房价要下跌，所以现在彭叔只能说会下跌。如果以后政策和数据好转，房价跌到谷底的时候，彭叔会告诉大家房价会涨的真相，但不是现在。肯定会跌，所以彭叔现在总觉得房价会跌。但是，当房价下跌到合理的水平时，未来还是会有小幅上涨，但在这个小幅上涨之前，房价必须先下跌。彭叔不是房价下跌，而是现在各种数据和政策都显示房价要下跌，所以现在彭叔只能说会下跌。如果以后政策和数据好转，房价跌到谷底的时候，彭叔会告诉大家房价会涨的真相，但不是现在。肯定会跌，所以彭叔现在总觉得房价会跌。但是，当房价下跌到合理的水平时，未来还是会有小幅上涨，但在这个小幅上涨之前，房价必须先下跌。彭叔不是房价下跌，而是现在各种数据和政策都显示房价要下跌，所以现在彭叔只能说会下跌。如果以后政策和数据好转，房价跌到谷底的时候，彭叔会告诉大家房价会涨的真相，但不是现在。彭叔不是房价下跌，而是现在各种数据和政策都显示房价要下跌，所以现在彭叔只能说会下跌。如果以后政策和数据好转，房价跌到谷底的时候，彭叔会告诉大家房价会涨的真相，但不是现在。彭叔不是房价下跌，而是现在各种数据和政策都显示房价要下跌，所以现在彭叔只能说会下跌。如果以后政策和数据好转，房价跌到谷底的时候，彭叔会告诉大家房价会涨的真相，但不是现在。

其实现在说楼市没有多大意义，因为趋势太明显了。原因是：

一、实际上，高层并没有出台任何刺激房地产的实质性政策。现在大家看到的楼市放松只是局部的行为，并不是高层发布的政策。只要高层政策不变，从底层制造麻烦是没有用的。

二、彭叔在2019年底写下2020年的预测时，认为2020年肯定会降息，因为彭叔认为经济下行压力太大最新房价走势如何，高层不得不降息帮助实体生意，但现在，彭叔更加谨慎了。当时我觉得我们降息的空间还是很大的。现在，疫情过后，高管们总共能做的降息也只有150bp左右，而这150bp相当于王者轰炸，最后一张牌。如果我们都为了防止房地产泡沫破灭而全部玩下去，那么如果遇到其他危机，我们就没有底牌可玩了。所以大家现在可以清楚的看到，虽然利率已经很高了，高层只降准备金率，坚决不降息。只是为了在最需要的时候保存这次降息。而这次降息之后，房价不仅不会上涨，反而会加速下跌。

三、大城市减缓了人口增长。过去大家都说，人到高处，水到低处，人就会去一二线城市。但是再仔细看看这些一二线城市2019年新增人口与2018年新增人口的对比，你会发现一二线的虹吸强度基本减半。因为现在一二线城市的生活成本太高，而生活成本最高的是买房，高房价压制了一二线城市吸纳人口的能力。周边城市。那些去一二线城市发展的小城市的人，他们是想去那里过上好日子，而不是做一个低层次的人。例如：

四、二手房成交量持续上升。现在二手房市场还处于积累阶段，还没有爆发，所以并没有影响到新房市场最新房价走势如何，但是当二手房数量上升到一定程度时，成交量就会发生变化。它将导致质的变化，从而导致新房价格下降。

彭叔提醒大家，现在最要关注的不是楼市，而是大家的收入。目前最重要的是不裁员，保住工作。工作没了，别说买房了，吃饭都成问题了。