深圳楼市调控政策没有发生变化业主心态微妙变化(图)

证券时报记者吴家明

近期，不少城市都放松了楼市调控政策。作为一线城市楼市的风向标之一，时至今日，深圳楼市调控政策并未发生变化。在此背景下，深圳购房者和业主双方的心态都发生了一些微妙的变化，二手房市场挂牌数量的增加也成为了热门话题。

“与去年底相比，交易确实有所恢复，但不是很明显。”在罗湖东湖片区房子挂哪里好卖，资深地产经纪人陈经理告诉记者，“即使全国各地都在放松楼市调控措施，银行房贷利率也已经开始下调，但现在业主要么主动降价，要么挂在那里，房子不好卖。”不仅如此，如果成交量小幅回升，在陈经理看来，业主把房子挂牌了。成交量也在上升。 “我们店在过去一个月有4个新房源在售，还没有卖那么多。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，根据公开二手房待售数据统计，截至5月23日，深圳市有效二手房在售36835套，其中龙岗10771套区。 29.占总数的 2%。宝安区以6909个单位位居第二，占总数的18.8%。福田区以5738套排在第三位，占总数的15.6%。对于深圳二手房挂牌数量逐渐增加的现象，深圳市房地产中介协会相关人士也给予了肯定的答复。深圳市房地产中介协会此前认为，二手房挂牌数量可能与当前市场回暖有关，业主出售意愿转正。这种组合导致列表增加。

不过，记者走访时，不少拥有二套房的业主表达了另一种观点：“之前我一直在犹豫要不要卖空置房，但考虑到目前楼市的调控和市场表现，我觉得我不'不想'等'。或者因为自己的经济因素，现在套现是一种选择；也有改善的业主卖掉房子套现房子挂哪里好卖，准备更换。”

通过对深圳二手房交易数量的梳理，我们发现，自去年2月深圳实施二手房参考价以来，深圳二手房交易量一度跨出“七连跌”的趋势，到当年11月才出现回暖迹象。成交量仅维持在2000套左右，与业界关注的5000套荣枯线相去甚远。 “我的房子已经上市3个多月了，看房的人并不多。”记者在现场遇到一位前来挂牌的业主。他还觉得，今年市场形势没有明显变化，二手房也没有明显变化。不好卖。

当然，在部分业内人士看来，二手房上市量增加后，刚需的人可以有更多的选择。经过一段时间的排毒后，改善组将现有房屋出售并购买新房屋。其中一部分将进入新房市场，这将带动新房市场销售的好转。