任何有幸住在温哥华的人都会告诉你，西海岸人喜欢谈论两件事：天气和房地产价格。到 2022 年为止，两者都提供了一些特别生动的对话。

在天气方面，我们已经经历了连续六个月的北极寒流、突如其来的暴风雪、倾盆大雨和似乎永远不会消失的灰蒙蒙的天空。而在房地产这个引人入胜的话题上，经过二十年的爆发式增长和暴涨的价格，温哥华正在经历一次罕见的低迷。

市场调整可能会引起西海岸开发商的担忧，而多伦多开发商和企业家 Sam Mizrahi 则以不同的眼光看待事情。

“作为奢侈品开发商，我可以说这些市场趋势并没有改变我对温哥华作为建造新房产的理想之地的看法，”Mizrahi 说。

他的乐观是有充分理由的。这可能很难理解，不列颠哥伦比亚省最大、文化最多元化的城市与 40 年前完全不同。罗布森街——现在遍布全球知名的零售店和高端商店——是夫妻咖啡馆和欧洲熟食店和裁缝店的所在地。

远离中产阶级化多年，时髦的商业大道和时髦酷的主街仍然是坚实的蓝领，自豪的工人阶级社区。而福溪——目前拥有无尽的公寓塔、美丽的公园和蜿蜒的海堤——不过是遍布锯木厂、屠宰场和造船厂的工业用地。

今天，温哥华已经发展成为世界上最令人向往、国际化和宜居的城市之一——这个地方以其令人叹为观止的美景、全球知名的餐厅和酒吧、一流的购物场所和温和的天气而闻名。当地人称之为 Lotusland 的地方有多令人向往?考虑一下：在经济学人智库的全球宜居性指数中，它排在第 16 位，是加拿大排名第一的城市，该指数将世界上最适合居住的地方排名。

伴随着这种认识而来的是需求。

仅在 2021 年，不列颠哥伦比亚省的人口就增加了 100,797 名移民，这是自 1961 年以来的最大增幅。随着温哥华在世界舞台上占据一席之地，房地产价格急剧飙升。东温哥华的一栋独立式住宅在 90 年代后期售价为 320,000 美元，如今售价将超过 200 万美元。公寓的平均价格为 845,000 美元。在一份关于我们今天所处位置的有力声明中，温哥华的房地产市场已经连续 13 个月创下基准房价的纪录。

这不可避免地使一些人退出了市场。因此，尽管要价仍然很高，但去年 4 月售出的房产数量在 2021 年当月下降了 34%。

有趣的是，该市房地产市场的一部分逆势而上。豪华公寓项目的需求量仍然很大，这并不让 Mizrahi 感到意外。

“温哥华的超高端住宅和公寓的价格可能会波动，但它们实际销售的程度要大得多，”米兹拉希说。“而且我们看到价格标签在七到八位数的房产确实在继续销售。”

温哥华目前正在经历某种市场调整，这对 Mizrahi 来说并不意外。作为一名终身企业家，他了解到思考未来的重要性。(在这方面，Mizrahi 本周与 FinTech 高管 Jon Fath 一起推出了一款新应用程序。Rauva将其称为“由企业家为企业家打造的”超级应用程序，为银行业提供了逐国兼容、自动化、集成的体验和欧洲地中海地区的财务管理需求。)

Mizrahi 指出，在长期增长之后，房地产价格不可避免地会出现下滑，他将供应链问题、通货膨胀和加息作为西海岸当前价格波动的因素。

但是，作为多伦多最著名的豪华房地产开发商之一，25 年以来，Mizrahi 告诉 Mizrahi，总是会有对高端房产的需求，这些房产注重细致的设计、注重环保的建筑材料、尖端的套房技术和业主导向的布局。

对运营每个阶段的全面关注使 Mizrahi 的最新项目——由 Norman Foster 设计的 80 层高的 The One——定位为将重塑多伦多天际线的地标性建筑。

展望西海岸，Mizrahi 建议温哥华是一个需要关注谁最能抵御当前市场调整的城市。

“房地产经纪人是房地产业务的命脉，”米兹拉希说。“如果他们涌向豪华房地产，这是对我们所看到的更广泛市场趋势的长期弹性的一个很好的迹象。”

他建议，虽然波动总是会成为房地产格局的一部分，但不会改变的是温哥华作为地球上最宜居城市之一的地位。这让 Mizrahi 期待着一个他无法想象的更光明的未来。

你必须有梦想，而自豪的加拿大开发商的梦想包括帮助塑造一座正在以半个世纪前走在 False Creek 肮脏工业海岸的任何人的方式发展的城市。

“我对温哥华提供的可能性感到非常兴奋，”米兹拉希说。“我期待着 Mizrahi Developments 在那里完成一个豪华项目的那一天。”