房地产开发商担心原材料成本上涨可能会损害投资者情绪并暂停房地产的强劲增长。

建筑所需的原材料也随着通货膨胀而上涨，进一步损害了客户的购买力。

业界预计将集中力量降低水泥、砖块、钢材等原材料价格的飙升，这也将给该行业带来一定的缓解。

印度央行第二轮加息利率尽管受到 Covid-19 的影响，房地产行业迟来的复苏可能会遭到破坏房屋贷款直到最近，利率都处于历史最低水平。

在过去的一个月里，印度储备银行将回购利率提高了 90 个基点，大多数银行已经开始在其与回购挂钩的住房贷款利率中反映这一点。

分析人士认为，购房者应该为今年全年 EMI 的增加做好准备，就好像通货膨胀还不足以成为一个问题一样。

Star Housing Finance 企业规划与战略主管 Kalpesh Dave 表示：“我们预计现有和新的购房者将在全年为住房贷款利率的上涨做好准备，并相应地规划他们的财务状况。”

然而，受到借贷成本上升影响的不仅仅是购房者。分析师表示，即使是房地产开发商也将面临当下的压力。除此之外，对他们来说，这可能会直接影响住宅的销售，因为由于成本上升，客户会暂时离开。

此外，别忘了建筑所需的所有原材料都随着通货膨胀而上涨，进一步损害了客户的购买力。

“通胀上升可以软化对原本强劲的房地产行业的立场。原材料价格已经在上涨，而肆无忌惮的通货膨胀率将进一步推动投入成本向北移动，从而导致开发商兄弟会的成本超支，”房地产开发商 RPS Group 合伙人 Suren Goyal 说。

“在这种情况下，他们别无选择，只能将价格转嫁给购房者，”他进一步补充道。

此举将影响本已强劲的需求和流动性

在因新冠疫情而陷入平静之后，由于对房屋所有权的需求不断增长以及新冠疫情危机的缓和，购房需求已经恢复。

“目前回购利率的上升可能会削弱原本乐观的看涨需求。与此同时，贷款利率的上涨可能会影响与信贷市场密切相关的可负担部分的增长，”Avanta India 的医学博士 Nakul Mathur 说。

“从房地产的角度来看，政策利率的上调是一个障碍，因为住房贷款利率将上升，从而削弱购房者的情绪。Sterling Developers 董事长兼董事总经理 Ramani Sastri 表示，利率的任何上涨都将进一步影响经商成本，因此，随着经济仍在从大流行中复苏，此举也将损害商业信心。

印度储备银行和财政部预计将在某个时候进行干预

然而，从长远来看，为了保持势头，业界预计印度储备银行和财政部将采取措施保持市场的流动性增长。

Goel Ganga Developments 董事总经理 Subhash Goel 表示：“银行和其他金融机构应在确保流动性顺畅流向人民方面发挥关键作用。”

但是，印度储备银行确实通过宣布将合作银行可以为住房发放的贷款数量增加一倍以改善该行业的信贷流动等措施，为该领域提供了一些喘息的机会。