房价有涨有跌，那你是否又真的在低点买了房子？
网上对房地产行业的解读有很多，意见不一，有好有坏。前些年，一些有钱人靠炒房赚了点钱，现在国家政策已经明确了，房子不能炒。
但几乎每个人都有一个基本的共识，就是房价长期肯定不会继续上涨。也会回归单纯的住宅属性，金融和投资属性会随着经济结构和人口的变化而消失。
房价涨跌受多种因素影响，每个城市可能不同，但周期性涨跌普遍受政策影响，比较明显。今天不说阶段性政策对房价的影响，因为这些年出台了这么多政策，房价涨跌，你真的在低谷买房了吗？相反，很多人在追高或追高期间买房。
当一个城市出现以下三种情况时为什么2022年房价暴跌知乎，可能是房价真的在下跌的信号，而不是阶段性下跌
一、人口增长过慢或负增长
根据2022年版中国人口流动预测报告为什么2022年房价暴跌知乎，长沙、武汉、郑州和西安的人口将在2030年达到顶峰，然后开始下降。长三角、珠三角人口大幅增长，人口流入特大城市和城市圈。中部地区的几个城市依然如此，东北、西北、西南的部分城市可能在2030年前达到顶峰。当人口下降时，住房需求自然会下降，老龄化将加速过剩的住房。当需求端收缩时，供给端能增加多少？现在看看鹤岗，你就会知道人口流失对一个城市意味着什么，对房价意味着什么。
人口流动预测
二、城市规划难以实现
当你身在城市，发现城市的规划总是难以完成或实现过程艰难而缓慢，说明城市的发展遇到了瓶颈，在条款上一定不理想产业升级和招商引资，尤其是没有开发的企业愿意在这里开发房地产，基础设施多年没有更新，导致GDP严重下滑。许多人不得不离开城市生活，到其他地方寻求生活。这将加速第一点提到的人口流失。种梧桐树招凤。规划和开发是一个不可分割的循环，但如果中间的一个环节掉链子，就会迎来一个逆循环。当你和你身边的绝大多数人对你所居住的城市失去信心而离开家时，这里的房价将如何继续上涨？
三、空置率居高不下，二手房挂牌量增加
28 法则永远存在。一个城市的富人必须拥有多重财产。有钱人的信息渠道比较多，对信息比较敏感。当他们发现房价要下跌或市场不景气，由于经济环境需要出售房地产套现时，他们会毫不犹豫地出售。如果你发现你所在城市的空置率很高，突然有很多二手房挂牌，甚至当你周围很多人说要卖房的时候，房价的下跌也是可以预料的。
影响房价的因素有很多。我们不会分析宏观方面。有专业机构和大牌明星Vs来做。我只是用最后一个市场的表现来提醒人们注意这些点。因为最后的表现必须建立在宏观因素生效的直接反应上。我们常人没有研究宏观的能力，也不一定有观察和理解宏观的能力。但我们绝对可以感知周围的事物或人。
