房源刷新：分布在全天的客户浏览的高峰时段。

列表刷新：在客户浏览高峰时段全天分发。

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微信拓客

看过很多房产经纪人的朋友圈等社交平台，房源信息都是统一的。这种做法，其实是在浪费四五千人的流量池。

你发送朋友圈的方式实际上是在传递一种“我需要”的信息，正确的商业原则是“我需要我需要的”。也就是说，你的朋友圈不能总是告诉我需要客户看房源信息来找我，而是告诉你网络圈的客户，你是专业人士，非常专业的房地产、贷款、税率等信息。

例如，每个首次购房者都会遇到一些买房的基本问题，比如房子和公寓有什么区别？体积比是多少？泳池面积是多少？买房的过程等等，但往往需要自己去寻找答案。如果客户惊讶地发现他们可以在你的朋友圈学习这些知识，他们对你的朋友圈的关注度也会相应增加。

您也可以在客户心目中逐步建立您在房地产行业的权威，让您的话语更有分量。一旦客户信任你的专业，他就会愿意相信你承诺的房子！

某房产中介通过在客户常去的当地购房论坛发布信息，并在签名档附上微信群号，建立了近400人的客户群，精心维护，及时促成交易。集团共售出4栋别墅和35栋洋房。

如何正确使用微信流量进行获客和交易房地产如何找精准客户，可以参考10亿人使用的微信。中介怎么会错过这个流量池？

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客户推荐

作为客户认识的第一人、最亲密的合作伙伴，房产中介不应该在房子交房后觉得责任已经交给了物业管理公司或客服部。直到问题解决。

生活小细节，比如随时随身携带充电宝，让他们在和你交流的时候给手机充电；在办公室准备雨伞，下雨时提供；关注他们的饮食偏好，并为他们提供他们喜欢的热饮和零食；帮助安排房间、司机、照看孩子、宠物，甚至是婚礼、生日派对或其他庆祝活动。

积极帮助他们争取权益，解决问题；遇到房屋纠纷时，积极协助他们进行协调和申诉，赢得他们的信任。客户买房，对你们的服务满意后，可以请他帮忙介绍亲戚朋友买房。不要害怕给客户添麻烦，正确的态度是：给他一个帮助我的机会。

要求客户积极主动，不要太仓促。最好是在销售过程结束后再提，或者3天后给客户打电话提醒客户帮忙。

拿到推荐人名单后，还要注意一些小细节，比如问客户“我能提一下你的名字吗？” 或者问客户“你能先给我打电话吗？” ，感谢顾客。

写在最后

在一个缓慢的市场中，每个人都抱怨没有客户，想要寻找新的潜在客户。但事实上，你最好的潜在客户就是你现在的客户。

托克讲究的是用心，而不是用力，不要把大量的精力花在发单的粗放缓慢的工作上。

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