迪拜：由于租金下跌而使迪拜的租赁物业负担得起，这给居民带来了更多选择和更多时间。

价格的下降使迪拜居民可以选择更多的卧室，更好的位置和改进的设施，而这些都在预算之内。租金价格的下降也使该市居民获得了更多的控制权和稳定性。令人鼓舞的是，看到如此多的人开始家庭生活并真正融入迪拜生活。

由于今年第三季度市场租金进一步下降了3%，现在在迪拜租用住宅公寓变得更加便宜。

根据阿联酋房地产管理公司Asteco的数据，自2018年第三季度以来，一年中住宅单元的租金总计下降了12%，而自2014年顶峰以来总体下降了35%。 。

搬家的更多选择

根据英国在迪拜的房地产经纪人Allsopp&Allsopp的说法，从2018年8月到2019年8月，阿联酋的房客登记量增加了14%，主要是因为房客选择搬到租金较低的房屋。

今年迪拜的房地产价格下降已被大量记录在案，主要显示出对房地产市场的负面影响，但它赋予了更多的稳定性和负担能力。

根据Allsopp&Allsopp的报告，“我们51%的租户已决定升级并搬到以前无法到达的房屋。”

经济适用房

在51%的租户升级中，其中15%的租户拥有豪华的生活，可以从公寓搬到别墅，在那里他们可以有更多的家庭时间，那里有烧烤，游戏设施甚至是游泳池的花园，这不可避免将改善他们的生活质量。

经纪人向他们展示了在预算范围内整个迪拜可用的房屋之后，许多租户一直在研究他们的市场选择。

租户知道他们可以负担哪些区域的租金，而这些区域以前是预算之外的。

报告显示：“今年夏天，我们30%的租户从一个社区迁移到另一个社区，其中一些是升级的，其简单原因是他们在预算范围内有更多选择。”

在对价格范围内的区域进行研究时，他们发现寻找房屋时他们有更多选择。在某些情况下，租户以较低的价格搬到了同一地区的同一类型的房产。

例如，2018年6月在滨海长廊的两居室公寓租金为160,000迪拉姆，而2019年6月在滨海长廊的两居室公寓租金为130,000迪拉姆。

在阿拉伯牧场的Palmera的两居室联排别墅中，价格也出现了类似的下降，从2018年6月的13万迪拉姆下降到2019年6月的115000迪拉姆。

迪拜租赁物业的承受能力为居民提供了更多选择和更多时间。

通过有吸引力的选择省钱

另一方面，一些租户已决定利用价格下跌的优势，将其降级为便宜的物业，这使他们有机会节省额外的钱来存入他们在迪拜的第一套房子。

该市的首次购房者应该期望先支付大约33%的房产价值。事实证明，这对于该市的许多首次购房者来说是困难的，而租金价格的下跌可能对那些希望在价格有吸引力且可以触及的情况下踏上房地产阶梯的人有利。

今年夏天通过Allsopp&Allsopp租房的房客中约有29%是新来迪拜的。

根据迪拜统计中心的统计，从2019年6月1日到2019年8月25日，城市人口增长了37102。充满活力，节奏快的城市。

这些租户中的一些正在转移到2020年世博会的工作，该博览会将于2020年10月20日开始。

租金上限不再相关

由于住宅单位租金价格下跌，居民不再对几年前为控制租金上涨而出台的“租金上限法”感到困扰。在迪拜，租金的增加是根据RERA租金指数计算的，而在阿布扎比，最高允许将年租金提高5%。在沙迦，新合同的三年后允许第一次增加租金，然后每两年一次，但是没有限制。

但是，至少在目前，这些租金封顶法律已变得无关紧要，因为租金正在下降。

这是基于RERA租金指数的租金增加计算器。

如果物业的租金价格低于市场平均租金的10%，则该物业的租金价格不会增加。

如果先前的租金价格比类似房屋的平均租金价格低11%至20%，则增加5%;

如果租金比同类物业的当前租金低21%至30%，则增加10%

如果租金比同类价格低31%至40%，则为15%;和

如果物业的租金价格比平均价格低40%以上，则为20%

如果房东计划增加年租金，则必须根据RERA租金指数进行，并在续签合同之前给予租户90天的通知期。

房客可以选择在延长日期前至少60天接受增加或拒绝增加房产。