因此，您已经在意大利找到了梦想中的家，并且准备好报价了吗?以下是一些您接下来绝对不应该做的事情。

如果您长期以来一直梦想在意大利购买自己的财产，那么现在也许是时候尝试一下。意大利仍然是唯一一个房价实际下降(即使仅同比下降0.2%)且抵押贷款利率仍然较低的欧盟国家。

Idealista房地产网站的博客写道：“在经历了多年的危机之后，房地产市场开始喘不过气来。事实上，近年来，销售已经恢复，银行也开始再次放贷。”“这些因素，加上抵押贷款利率持续下降，可以使其成为购买房屋的合适时机。”

另请阅读：意大利房地产市场出了什么问题?

尽管条件有利，但赶紧出门在您眼中的那座房子上报价是很诱人的。

但是在您这样做之前，请快速浏览一下我们列出的意大利购房者在意大利(无论是意大利还是国外)所犯的常见错误，希望以后您会避免遇到任何问题。

低估了需要多长时间

作为一个在7月底买房的人(尽管有必要，尽管知道这将是一场噩梦，这是不必要的)，我不得不在一个不舒服的临时居住环境中度过几个月，而公证人，房地产经纪人和所有参与出售的人都在享受一个漫长的假期。

如果您不知道，整个意大利整个8月份都会停顿下来(正式。实际上，这是从7月中旬到9月中旬。)而且在12月，您也不会做很多事情。

我建议不要计划在一年中的其他任何时间购买房子，而要发怒，而不是发怒，并且仍然准备让一切花费比您合理预期的时间长四倍的时间。

忘记购买成本

这房子可能很划算，但意大利增值税(营业税，在意大利称为IVA)不是。无论是注册税还是购买财产时可能适用的许多其他隐性收费中的任何一种。如果您不是意大利居民或要购买第二套住房，则这些费用甚至更高。

根据Idealista的说法，这些税金和费用通常加起来占财产价值的十分重要的百分之十。可悲的是，许多买家意识到自己没有足够的资金来支付定金后不得不退出。

不知道额外的抵押费用

再次，抵押贷款利率现在很低，但是仍然有很多额外的支出和税收。抵押税通常是贷款金额的百分之二。

别忘了，许多意大利银行要求您购买各种类型的保险-财产保险，人寿保险，甚至抵押贷款保险，虽然这很明智，但这是另一项主要的前期成本-通常高达数千欧元。

进行长期抵押

虽然在像英国这样的国家中，将25年(甚至30年或40年)的抵押贷款视为正常做法，但事实并非如此。取而代之的是10年或15年抵押。Idealista写道：“计算期限为25年或25年以上的抵押贷款的所有利息，房子就会变得太贵了，”

承担太多债务

您可能认为您可以处理一大笔债务，但意大利银行会不同意。它建议您将抵押还款加到您可能拥有的任何其他债务(汽车付款，信用卡，个人贷款)中，但不得超过抵押持有人总收入的35%至40%。一些意大利的银行对百分比的要求更高，但是如果您的债务超过40%，则所有这些银行都会拒绝您抵押。

认为您的财产将增加价值

根据房地产价格统计，这在意大利还远远不能保证。即使价格上涨，意大利房地产市场在大多数情况下也不是投资者的梦想。买房居住是一回事，但Idealista警告说，任何人把这里的房产视为投资，最终可能会非常失望。

避开代理

他们遇到的大多数意大利房地产经纪人可能会将外国买家推迟。凭借其高昂的费用(大约3%)和令人印象深刻的销售策略(通常包括不礼貌，对买家或其需求没有兴趣，以及使房屋脏乱，观看不整洁)，您可能会觉得自己会过得更好与私人出售。

但是在购买过程的后期，您会意识到，尽管他们可能并不总是那么热衷于客户服务，但是在与卖方进行价格谈判以及浏览官僚雷区时，意大利房地产经纪人是非常有价值的。

讨价还价不够

当意大利房地产经纪人建议您的价格范围之外的房地产时，请不要立即拒绝。在这里-特别是在南部或大城市以外-您可以比您想象的要难得多。

Idealista写道：“许多潜在的买家无视房地产，因为他们认为他们无法就价格进行谈判。”“准备讨价还价，并始终可以提出还价。”

在某些地区，报价要低出标价20%甚至30%并不罕见。卖方和代理商都知道这一点，这就是为什么标价经常被夸大的原因。

另一方面，您也可以期望卖家讨价还价。Idealista补充说：“另一个错误是因为担心失去房子而接受更高的价格。”“例如，如果您的预算是18万欧元，请不要离开那里。”

“如果这还不够，那就不是您的家了。”

保持情感依恋

Idealista写道：“有时候买房更多的是情感决定，而不是理性的决定。”尽管这是世界各地购房的一个问题，但对于外国购房者来说，这尤其是一个巨大的危险，他们认为自己已经在阳光下找到了自己的梦想家园，也许是在几次昂贵的意大利寻房之旅之后，或者是多年梦the以求的举动。这导致人们急于提出要约，或者付出远远超过财产的价值。

花费所有时间进行反思，不要让代理商或其他任何人催促您做出决定。房子可能很可爱，但是意大利到处都是可爱的房子。绝对确保这是给您的。