买新房真的不能自己不能自己办房产证吗？如何申办新房房产证
2020/01/01 09:54:00 来源：方天下观点（16922）
【摘要】如果买房时拿不到房产证，就不是真正拥有房产，也不能转让房子，所以申请房产很重要房产证。但是，在购买新房时，大部分开发商都是申请房产证的，开发商延误房产证的申请在所难免。所以很多购房者想问一个问题，买新房自己办房产证真的不行吗？
如果你在买房的时候拿不到房产证买房找谁，你就不是真正拥有房产，也不能转让房子，所以办理房产证很重要。但是，在购买新房时，大部分开发商都是申请房产证的买房找谁，开发商延误房产证的申请在所难免。所以很多购房者想问一个问题，买新房自己办房产证真的不行吗？接下来，我们来看看具体情况。
新房的房产证需要开发商办理吗？
根据《城市房地产开发经营管理规定》：“预售商品房购买人应当自90日内办理土地使用权变更手续和房屋权登记。商品房交付之日起；自签订买卖合同之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋登记手续。权利，并提供必要的证明文件。”
也就是说，开发商不必办理新房的房产证，因为购房者是办理房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。
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但需要注意的是，购房者自己的房产证的前提是开发商已经完成了初始登记。
购房者如何申请新的房屋所有权证？
1、确保开发者已经完成初始注册
向开发商查询初始登记情况，并在《购房合同》中约定。您也可以在当地的房地产交易信息网站上查看。
2、获取《房屋（土地）权利登记申请表》
到当地房地产管理部门领取《房屋（土地）权利登记申请表》并填写。填好后必须由开发商签字盖章。有些开发者手里会有现成的盖章表格，你也可以从开发者那里拿到并填写。
3、获取地图（表格）
测绘图（表）的获取途径有3种，分别是开发商办公室、开发商指定的房屋面积测量站、向登记部门申请房屋面积测绘。
4、纳税
维修基金和契税是购买新房必须支付的费用。您可以到当地的房产管理部门支付，也可以到指定的收款银行支付。缴费后请务必保留缴费凭证。
5、提交申请材料
材料主要有身份证、申请表、房屋买卖合同、测量图（表）、契税完税证明、维修资金专用收据等。
6、获取房产证
提交申请后，请注意保管好管理部门的取证通知书，按照通知时间及时领取房产证。
