销售办事处和房地产经纪人

售楼处属于开发商。开发商要出售房屋，需持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》证》，以及《商品房质量保证书》和《商品房使用手册》两本书。另外，如果是楼花出售，那么需要的是预售证，而不是销售证。购买楼花房，特别是在当前经济环境下，必须严格控制开发商的资质，避免购买半成品房。全国房地产50强榜单上的企业和地方政府设立的城投企业，往往实力比其他开发商强。选择这些公司开发的楼盘，一般会比较稳妥，不会出现半途而废的现象。

如果买新房，无论是从售楼处购买，还是从中介渠道带到售楼处，都不需要中介费。很多房地产项目都会与中介合作。新房中介可以从开发商那里获得佣金，中介促成交易，开发商给佣金，所以没有中介费。而且，为了尽快卖房，开发商会给中介客户打折。

买新房也建议找靠谱的房产中介。它有以下优点： 有很多关于listing的信息。买房的时候，一定要看很多楼，才能确定最适合自己的。房产比较简单买房找谁，没有选择。在房产中介手中，可以同时代理多个房产，避免在选房信息上花费过多精力；为规避风险，当你自己去售楼处看房时，一般不清楚开发商出售房产所需的各种资质证书是否齐全合规，所以如果你自己去售楼处看房，你怕会遇到资金链的问题。没有销售资质的开发商可以使用靠谱的中介公司。，在担任房地产经纪人之前，他们会审查房屋销售的资格。一般来说，大型房地产经纪人的房地产风险会小很多。如果开发商有问题，中介公司自然不会代理。如果出现问题，您将必须承担法律责任。

不过找中介买新房的另一个容易坑的点是中介卖的不同楼盘可能会给他们不同的佣金，所以中介一定更倾向于介绍给客户的楼盘佣金高，从而忽略了房产所以即使找中介买房，也要弄清楚自己的需求，包括房子的位置，感兴趣的房产等等，所以这样你就不太可能被骗了。

一般来说，二手房是不能从售楼处购买的。二手房一般是通过中介或直接与业主协商。当然，如果直接跟店主谈，如果你不是有经验的人，不建议直接跟店主谈，或者找靠谱的。中介比较好。此外，如果是大型开发商匹配物业，通常售楼处的人和物业是同一家公司。所以他们会比较熟悉二手房的资源，原来的销售可能认识很多业主。一般来说，高端社区都有自己的物业群。因此，这种品质的二手楼盘，找正版销售比较靠谱。二手房代销收取中介费，一般为房屋总成交金额的0.5%~3%，所以房屋总金额越高买房找谁，房产中介费越多是必须的。通过中介买卖二手房时，中介可以提供的服务包括，中介可以协助办理过户手续，一般需要收取过户费；房地产信息评估、法律法规出台等。中介可以提供的服务包括，中介可以协助办理过户手续，一般需要收取过户费；房地产信息评估、法律法规出台等。中介可以提供的服务包括，中介可以协助办理过户手续，一般需要收取过户费；房地产信息评估、法律法规出台等。

选择售楼处还是选择房地产经纪人？