如何办理房产证抵押贷款?借款人需提供的材料有哪些?
二、房子用来抵押的条件是什么？
1、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；
2、房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；
3、抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；
如何申请房地产抵押贷款？
借款人需提供的材料有：
1、借款人本人身份证、户口簿、结婚证及借款人配偶身份证、户口簿；
2、借款人个人收入证明（加盖单位公章）；
3、房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；
4、房屋所有人与共有人同意抵押的公证契约和贷款用途证明。
申请贷款流程：
1、
申请现房抵押贷款：首先，借款人需要找到评估机构进行房产估价，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。
2、办理楼花抵押贷款：借款人凭预购合同原件及复印件、房屋预付款收据，到银行签订购房贷款合同；夫妻双方结婚证原件及复印件。房产证下来后交给银行借
办理房产证到银行贷款需要什么手续？
一.
物业贷款：
首先，银行需要对房子进行评估，然后根据个人提供的相关信息，以及个人申请的贷款金额上报，银行审批需要一定的工作日贷款，出具贷款批准证书，发放贷款。
二.
抵押贷款所需材料和条件：借款人有效身份证、户口本；
婚姻状况证明，未婚需提供结婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；
如已婚，需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；
借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）；
财产的地契；
贷款必须有抵押物，贷款金额与贷款期间利息之和不能超过抵押物评估价值的1/2；
有长期稳定的收入来源和足以支付每月贷款本息的收入证明；
扩展信息：
，是指银行按照国家政策，以一定的利率将资金借给需要资金的人，并同意限期归还的经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押或收入证明房产证抵押贷款需要什么条件，个人信用良好即可申请。
，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分的贷款种类也不同。例如，美国的工商贷款主要包括普通贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等，而英国的工商贷款则多以票据贴现、信用账户和透支账户。
（含1年）贷款。短期借款一般用于借款人生产经营中的流动资金需要。短期借款的币种包括人民币和其他国家和地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款期限一般为六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能展期一次，展期不能超过原期限。
参考：百度百科：银行贷款
房地产抵押贷款可以借多少钱？?
一、《抵押贷款管理办法》第五条
贷款金额高达房屋估价的70%。房产证贷款是抵押贷款。虽然可以申请贷款，但是如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意房产证抵押贷款需要什么条件，共同办理。除了房屋价值外，贷款金额还与您的还款能力和信用记录显着相关。银行根据您还款能力决定贷款金额
二、在确定按揭贷款金额之前，应进行房价评估。本次评估由专业评估公司进行。影响评估价值的因素很多，如地点、年龄、面积、新旧程度等。有了估价后，银行一般会按估价的70%做按揭贷款，也就是你的最高贷款额是房屋价值的70%。
三、影响房屋估价的因素有很多。银行更关注房子的年龄。例如，中国银行规定：3年以下按评估值的70%，3至5年按评估值的60%。, 50% 的评估价值为 5 至 10 年， 40% 的评估价值为 10 至 15 年。
【延伸阅读】
按揭票据
一、住房要求
（一）房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；
（二）房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；
（三）抵押房屋不纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；
二、贷方要求
在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力，并符合以下条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。
1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；
4、开立工行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
过程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；
2、购房者及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；
3、银行审批贷款申请；
4、买方与银行签订贷款担保合同；
5、卖方将产权转让给买方，卖方从买方处获得首付；
6、购房者和银行办理房地产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）；
7、银行向卖家账户发放贷款；
8、买卖双方办理财产结算，卖方从买方处获得尾款；
9、购房者收到房子，按月还款（定期担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押）
我可以通过房地产契约获得多少年的抵押贷款
一般可达30年。
一、住房要求
（一）房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；
（二）房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；
（三）抵押房屋不纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；
二、贷方要求
在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力，并符合以下条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。
1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；
4、开立工行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
扩展信息：
根据贷款通则：
第三十二条
偿还借款：
借款人应当按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。
贷款人应在短期贷款到期前一周和中长期贷款到期前一个月向借款人发出还本付息通知；借款人应及时准备资金，按期偿还本息。
贷款人应及时发出逾期贷款催收通知，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款合同约定期限内不能归还的贷款，贷款人应当按照规定处以罚息；贷款无法归还或者本息还款无法落实的，贷款人应当督促还款或者依法追究。借款人提前还款的，应当与贷款人协商。
第四十五条
借款人不得违反法律规定，通过兼并、破产、股份制改造等方式逃避银行债务或者挪用信贷资金；不得通过承包、租赁等方式逃避贷款人的信用监管和偿还贷款本息的责任。
第四十六条
贷款人在合并、破产或股份制改造等过程中，有权参与借款人的债务重组，并应要求借款人落实偿还贷款本息。
第四十七条
贷款人应当要求实施承包、租赁业务的借款人在承包、租赁合同中明确履行原贷款债务的清偿责任。
第四十八条
贷款人应要求借款人重新签订贷款合同，明确偿还原贷款债务的责任。
