多地房价重回2021年年初起点长三角楼市或率先回暖(图)

2021年，中国大中城市房价将“先升后降”。虽然短期会有较大的波动，但总体趋势是稳定的。

国家统计局15日公布的数据显示，2021年12月，全国70个大中城市房价同比涨幅回落。据贝壳研究院测算，70个城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新建住宅价格平均同比涨幅收窄至以下超过 2%。这意味着，时隔一年，很多地方的房价基本回到了2021年初的起点。今年房价走势如何？不少业内人士分析，可能存在三大趋势。

长三角楼市或将率先回暖

从12月70城房价指数看，长三角地区杭州房价涨幅排名第一（上涨0.5%），上海排名第二（上涨0. 4%）。 ，温州、合肥新房增速也比较高。二手房市场也是如此。上海（上涨0.4%）和杭州（上涨0.3%）位列12月70个大中城市，为数不多的二手房价格保持上涨趋势的城市，增长率排名第三和第二。四。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，这意味着长三角楼市或将率先回暖。他分析，杭州新房价格上涨是去年第三轮土地集中供应的主要原因。地方政府盈利明显，地价下降，中心地块供应增加，提振市场情绪。

同时他指出，12月份广州和深圳的新房价格继续下跌，分别下跌0.6%和0.1%，第二——手房也有不同程度的下降。去年，珠三角是全国新房热度最高的地区，但到年底，这两个珠三角中心城市的房价仍处于下跌区间，这意味着珠三角楼市或将延续弱势。

一线城市二手房价格止跌回升

由于近几个月楼市低位运行，一线城市相对强势。官方数据显示，去年12月，一线城市二手住宅销售价格由环比下降0.2%转为上涨0.1 %。其中，北京和上海分别上涨0.8%和0.4%。

58安居房地产研究院院长张波认为，总体而言，一线城市新房价格受到影响，不少热点地区市场降温不明显，但占比热销的销量呈下降趋势。二手房价格的回升是市场触底反弹的主要信号之一郑州房价2021最新房价走势图，尤其是北京和上海。

李玉佳也认为，一线城市以二手房为主。按照以往的做法，二手房市场领先于新房市场，而二手房下跌的停止是市场触底反弹的先兆。预计今年一季度郑州房价2021最新房价走势图，一线城市楼市将率先触底。

二手房销售在去年最后几个月也有所回升。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，50个重点城市二手房成交量连续三个月反弹，代表市场预期的二手房景气指数12月也止跌回升.

楼市的韧性表明房价可能会逐渐企稳

贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐指出，12月，70个城市新建和二手房价格月均降幅小幅收窄，为本轮以来首次市场低迷。除一线城市二手房价格环比止跌企稳外，重点省会城市和部分三线城市二手房价格环比也有所回落这些市场在经历了数月的下滑后能够收复失地，这表明中国房地产市场的需求恢复了活力。

张波指出，楼市两极分化仍在继续。 12月二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热门二线城市的新房价格环比上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市价格环比上涨。仍在冷却通道中。此外，三线城市楼市的降温也在持续。

多位专家认为，目前楼市上行动力不足，“疲软行情”将持续到2022年一季度。在“房住不炒”的定位下，难得一见控制政策显着放松。