南澳最大的房地产中介公司之一帕姆·戈尔丁(Pam Golding Properties)说，经济低迷和移民增加使房屋销售陷入停滞。

该机构称，豪宅市场的销售量和价格都受到了打击，过去一年中，房产的最高价格为5000万兰特，低于2017年的1亿兰特。

根据Lightstone的数据，在2019年第一季度，全国总销量为137,543辆，比2018年上半年仅降低了11%以上。

全国房屋总活动量从2015年的峰值210,465套减至2017年的196,375套，然后在2018年略有回升。2018年，该数字为197,634套。

“尽管我总是对住房市场的弹性感到惊讶，但我必须说，那里的形势非常非常艰难。失业率并没有下降，整个房价区间的承受能力也面临压力，因此，我们发现价格在100万兰特左右的房屋卖得最好，但在其他地方则没有那么高兴。

痛点

痛苦在全国各地蔓延，全国房价比1月至9月上涨3.21%，而2018年同期为3.99%。

豪登省和夸祖鲁-纳塔尔省的平均房价通货膨胀率在2019年的前9个月分别为2.43%和3.15%。西开普省的平均房价通货膨胀率可能是最高的5.78%，但这是相对增长率的下降。连续第二年。2017年，海角价格上涨了约10%。

2019年，开普敦大西洋沿岸的住宅销售也创下了自全球经济危机以来十年来的最低水平，因为越来越多的高端买家选择在海外或在SA的其他地区投资提供较新的豪华房屋的物业。

作为来自其他省份(尤其是豪登省)的人们开始新生活的地方，西开普省已经失去了部分知名度。

戈尔丁说，人们选择搬到夸祖鲁-纳塔尔省的北海岸，再到乔治，那里的房屋可能较新，而且由于需要较少的翻修而提供了更高的价值。

他说：“这是困难的，因为有更多的人出售给移民，而外国买家购买的豪宅也更少。”

移民销售在2019年第二季度上升到13.4%，这是十年来的最高水平。

戈尔丁说：“虽然高收入群体的移民销售最高，但由于移民而导致的中低价位销售增加可能反映出人们出售他们的投资或度假屋。”

南澳的租赁市场也正在挣扎中，租金率从2017年第一季度的7.4%下降到2019年上半年的3.9%左右。

根据PayProp的数据，实际通货膨胀调整后的租金增长率在今年上半年平均下降了0.5%。

但是，戈尔丁表示，他的集团仍然保持了健康的销售业绩，截至2019年2月的财年营业额接近188亿兰特。从3月至9月，营业额达到116亿兰特。该集团在2006年的营业额突破200亿兰特，创下历史新高。